文档介绍：中央空调维修保养标准作业规程
目的
规范中央空调维修保养工作,确保中央空调各项性能完好。
适用范围
适用于物业管理公司辖区内各类中央空调的维修保养。
职责
主管经理负责审核《中央空调维修保养年度计划》并检查该计划的执行情况。
设备部主管负责组织制定《中央
空调维修保养年度计划》并组织、监督该计划的实施。
设备部制冷技工具体负责中央空调的维修保养。
公共事务部负责向有关用户通知停用中央空调的情况。
程序要点
《中央空调维修保养年度计划》的制定。
每年迨的12月15日之前,由设ɑ备部主管组织制冷技工一起砧研究、制定《中央空调维修保养年度计划》并上报公司假审批。
制定《中央空调维俐修保养年度计划》的原则:眩
a)中央空调使用的频度奠;
b)中央空调运行状况氏(故障隐患);
c)合理爻的时间(避开节假日、特殊蛟活动日等)。
《中央空调噍维修保养年度计划》应包括佤如下内容:
a)维修保养ん项目及内容;
b)具体实趣施维修保养的时间;
c)宓预计费用;
d)备品、备件计划。
对中央空调进行霎维修保养时应按《中央空调维修保养年度计划》进行。
制冷技工负责中央空调的日常维修保养、中央空调的大狍型修理及PC中央处理器的故障处理由外委完成。
冷却塔维修保养:制冷技工每ň半年对冷却塔进行一次清洁悬、保养。
用500V摇表薇检测电机绝缘电阻应不低于嬲Ω,否则应干燥处理电机线遨圈,干燥处理后仍达不到Ω推以上时则应拆修电机线圈。巨
检查电机、风扇是否转动灵活,如有阻滞现象则应加∠注润滑油;如有异常磨擦声嘎则应更换同型号规格的轴承⑺。
检查皮带是否开裂或磨嚣损严重,如是则应更换同规解格皮带;检查皮带是否太松芍,如是则应调整(每半个月浸检查一次);检查皮带轮与鸵轴配合是否松动,如是则应整修。
检查布水器是否布砉水均匀,否则应清洁管道及辋喷嘴。
清洗冷却塔(包括蚰填料、集水槽),清洁风扇护风叶。
检查补水浮球阀是墼否动作可靠,否则应修复(豢不定期)。
拧紧所有紧固尴件。
清洁整个冷却塔外表涨。
风机盘管维修保养:制冒冷技工每隔半年对风机盘进鳇行一次清洁、保养。
每周清洗一次空气过滤网,排除庄盘管内的空气(不定期)。
检查风机是否转动灵活,萆如有阻滞现象,则应加注润す
滑油,如有异常摩擦响声则应更换风机轴承。
用500V摇表检测风机电机线圈眨,绝缘电阻应不低于Ω,,蓥否则应整修处理。检查电容е有无变形、鼓胀或开裂,如砝是则应更换同规格电容;检笈查各接线头是否牢固,是否刚有过热痕迹,如是则作相应斟整修。
清洁风机风叶、盘丶管、积水盘上的污物。
用盐酸溶液(内加缓蚀剂)清矬除盘管内壁的水垢。
拧紧蒈所有紧固件。
清洁风机盘查管外壳。
冷凝器、蒸发器蔌维修保养:制冷技工每半年浅对冷凝器、蒸发器进行一次鳌清洁、保养。
柜式蒸发器维修保养:
a)每周清洗页一次空气过滤网;
b)清毳洁蒸发器散热片;
c)清剌洁接水盘。
水冷式冷凝器、蒸发器维修保养(清除污垢):
a)配制10的盐贶酸溶液(每1kg酸溶液里节加缓蚀剂);
b)拆开冷嫔凝器、蒸发器两端进出水法鲮兰封闭,然后向里注满酸溶
朐液,酸洗时间为24小时。诰也可用酸泵循环清洗,清洗时间为12小时;
c)酸◎洗完后用1的NaOH溶液睇或5Na2CO3溶液清洗鸥15分钟,最后再用清水冲镦洗3次以上;
d)全部清禳洗完毕后,检查是否漏水,弘如漏水则申请外委维修;如咣不漏水则重新装好(如法兰沼的密封胶垫已老化则应更换悼)。
冷却水泵机组、冷冻叵水泵机组维修保养:制冷技愠工每半年对冷却水泵机组、占冷冻水泵机组进行一次清洁九、保养。
电动机维修保养塍:
a)用500V摇表检劝测电动机线圈绝缘电阻是否莽在Ω,以上,否则应进行干ヒ燥处理或修复;
b)检查茴电动机轴承有无阻滞现象,如有则应加润滑油,如加润椹滑油后仍不行则应更换同型婵号规格的轴承;
c)检查锎电动机风叶有无擦壳
现象鹳,如有则应修整处理。
水泵维修保养:
a)转动水矾泵轴,观察是否有阻滞、碰蜀撞、卡住现象,如是轴承问
题则对轴承加注润滑油或更柝换轴承;如是水泵叶轮问题踯则应拆修水泵;
b)检查本压盘根处是否漏水成线,如是则应加压盘根(不定期)魑。
检查弹性联轴器有无损肫坏,如损坏则应更换弹
性拟橡胶垫(不定期)。
清洗猡水泵过滤网。
拧紧水泵机腊组所有紧固螺栓。
清洗水锦泵机组外壳,如脱漆或锈蚀严重,则应重新油漆一遍。∏
制冷技工每半年对冷冻水姹管路、送冷风管路、风机盘管管路进行一次保养,检查冷冻水管路、送冷风管路、魂风机盘管路处是否有大量的阗凝结水或保温层已破损,如蹄是则应重做保温层。