1 / 8
文档名称:

张家界酒店市场调查.pdf

格式:pdf   大小:296KB   页数:8页
下载后只包含 1 个 PDF 格式的文档,没有任何的图纸或源代码,查看文件列表

如果您已付费下载过本站文档,您可以点这里二次下载

分享

预览

张家界酒店市场调查.pdf

上传人:1781111**** 2024/3/8 文件大小:296 KB

下载得到文件列表

张家界酒店市场调查.pdf

相关文档

文档介绍

文档介绍:该【张家界酒店市场调查 】是由【1781111****】上传分享,文档一共【8】页,该文档可以免费在线阅读,需要了解更多关于【张家界酒店市场调查 】的内容,可以使用淘豆网的站内搜索功能,选择自己适合的文档,以下文字是截取该文章内的部分文字,如需要获得完整电子版,请下载此文档到您的设备,方便您编辑和打印。张家界市武陵源景区星级酒店市场调研报告一、张家界市武陵源景区酒店市场特征1、,从2005年至2010年,,年复合增长率达到近25%,,年复合增长率达到16%,整体呈现快速发展态势。过夜人数方面,截止到2010年,全年约有过夜人数为850余万人次(官方统计数据1000万人次)。,2005年至2010年间,张家界全市各类宾馆酒店(含家庭旅馆、快捷酒店等)每年有500-800家,2010年全市床位数达到近6万张,且每年仍保持一定速度增长,但星级酒店却逐年减少,据张家界市旅游局统计,截止到2010年底,张家界市共有星级酒店45家,其中五星级酒店1家,四星级酒店5家,三星级酒店32家,二星级及以下酒店7家,床位数约一万张。星级酒店分布如下:张家界市星级酒店数量一览表数量军地坪街道森林公园景区市区慈利及桑植县五星级11---四星级51130三星级32113153二星级74120及以下合计45175203而陵源区区政府所在地军地坪街道就有17家星级酒店,%,此外军地坪街道还有三家五星级酒店在建(冯氏粤桂大酒店、纳百利酒店及一停工酒店),片区内未来市场竞争将加剧。酒店名称位置星级京武铂尔曼酒店武陵源区军地坪街道★★★★★、价格及入住率1)、客房数张家界全市各类宾馆酒店(含家庭旅馆、快捷酒店等)有房客近3万余间,其中星级酒店客房数约6000余间,武陵源区军地坪街道客房数近3000间,相比张家界旅游过夜人数,全市客房数相总当大,而星级酒店客房占客房数比总例却较低,酒店市场整体竞争相当激烈。2)、房价:张家界武陵源景区外围星级酒店房价情况如下:2门市挂牌价零售折后价协议价星级折扣率折扣率(元/)(元/)(元/)五星级1500—1800600—800约4折400—600约3折四星级650—800350—450约5折250—350约4折三星级400—600200—300约5折180—250约4折二星及-200以下100左右约5折-以下备注:以上房价均为标准间价格。综合分析,张家界市五星级酒店平均房价约600元/,四星级酒店平均房价约300—400元/,三星级酒店平均房价约200—250元/,二星级酒店平均房价约100元/。4)、入住率方面:据调查,张家界市宾馆酒店旺季时间为5月1日—11月15日,淡季时间为11月16日至3月底,淡、旺季入住情况如下:星级淡季旺季五星级10—20%70—80%四星级10—30%80—90%三星级10—30%80—100%二星级--全部星级10—30%70—90%从上表来看,淡、旺季酒店入住率差异明显,各类酒店的淡季入住率均不足30%;五星酒店淡季入住率更低,入住率低于20%,主要原因为其房价较高,到张家界旅游的游客多为低端游客,且同类酒店竞争较为激烈。)、单个酒店规模据调查,张家界市武陵源景区外围五星级酒店占地面积约为20000平方米以上,建筑规模亦接近或超过20000平方米,客房数3100-300间不等;四星级酒店占地面积约10000-20000平方米,规模超过10000平方米,客房数多为100-200间,三星级及以下酒店占地面积多不足10000平方米,建筑面积亦多不超过10000平方米,客房数不足100间。酒店名称星级占地面积(㎡)建筑面积(㎡)客房数京武铂尔曼酒店★★★★★4700037000456青和锦江国际酒店待评五星2000030000283国宾大酒店待评五星-32000307江汉山庄★★★★1700016000230武陵源宾馆★★★约47000200002852)、客房结构张家界武陵源景区外围主要星级酒店在产品搭配上以标准间为主,豪华套房的设计主要为酒店档次提升搭配,量相对较少。豪华间:套房:标准间:单间比列约为1::7:(五星级酒店豪华间比例相对较高)。主要星级酒店规模(客房比例)酒店名称豪华间套房标准间单间京武铂尔曼酒店36%2%62%-青和锦江国际酒店34%2%64%-国宾大酒店17%3%79%1%江汉山庄8%2%70%10%武陵源宾馆9%8%65%18%备注:上述青和锦江国际酒店和国宾大酒店均为待评定五星级酒店。“高星级酒店会议室较多,酒店会议室较少,型且高星级酒店的会议使用率普4遍较高”的特征。其中武陵源区军地坪街道一带的京武铂尔曼酒店(五星)及青和锦江国际酒店(待评五星)和国宾大酒店(待评五星),共有22个会议室,且使用情况均较好,会议收入约占酒店收入的10-20%,约为500-700万元/年,说明武陵源景区周边有较强的商务需求。会议室价格方面,五星级酒店会议室的价格相对较高,60人以下的会议室,收费约为1600-2000元/半天,200人以上的会议室,收费约为3000—4000元/半天,而三、四星级酒店的会议室价格较五星级酒店较低一些,30—50人的会议室价格约为600—1000元/半天。,张家界武陵源区军地坪街道一带五星级及待评五星级酒店的年营业收入约为3000-4000万元/年,客房收入约占酒店营业收入的70%以上,餐饮收入约占10-20%,会议收入约占10-20%;整体来看,五星级酒店营业收入不高,其主要原因一是武陵源区军地坪街道一带酒店竞争激烈,二是淡、旺季过于明显,淡季酒店收入明显偏少。酒店名称星级建筑面积(㎡)客房数(间)营业收入(万元)京武铂尔曼酒店★★★★★370004563000-4000青和锦江国际酒店待评五星300002833000-3500国宾大酒店待评五星320003072500-,武陵源区军地坪街道一带在建五星级酒店项目有:冯氏粤桂大酒店、纳百利酒店及一停工酒店。,张家界的游客多来自四川、江西、湖北、浙江、江苏、北京、上海、广东等地,约占客源的70—80%;还有部分游客来自韩国、日本等国,外籍游客主要以韩国人为主,约占6-8%。,团体客与散客比例约为9:1,团体客占游客的绝对主体。2、,但星级酒店接待能力有限据不完全统计,2005年至2010年间,张家界全市各类宾馆酒店(含家庭旅馆、快捷酒店等)每年有500-800家,2010年全市床位数达到近6万张,且每年均保持一定速度的增长,但星级酒店却逐年减少,据张家界市旅游局统计,截止到2010年底,张家界市共有星6级酒店45家,其中五星级酒店1家,四星级酒店5家,三星级酒店32家,二星级及以下酒店7家,床位数约一万张。而旅游人数方面,从2005年至2010年,,到2010年,全年约有过夜人数为850余万人次(官方统计数据1000万人次),。因此,总体来看,张家界全市酒店接待能力整体过剩,但星级酒店床位数不足需求的50%,其接待能力有限。目前星级酒店客房入住率:时间入住率旺季70-90%淡季10-30%%、五星级酒店需要相对较旺,但待评及在建五星级酒店数量不少,竞争正在加剧五星级酒店年营业收入约为3000-4000万元(客房数100-300间不等),与黄果树等同类旅游城市相当,其中会议收入约占总营业收入的10-20%,酒店主要客户①境内高端游客及商务会议客户;②境外游客,特别是韩国游客。房价方面:五星级酒店全年平均房价约为600元/,四星级酒店全年平均房价约为300-400元/。门市挂牌价零售折后价协议价星级折扣率折扣率(元/)(元/)(元/)五星级1500—1800600—800约4折400—600约3折四星级650—800350—450约5折250—350约4折入住率方面,四、五星级酒店全年平均入住率约为50-60%,淡、7旺季入住率情况如下:星级淡季旺季五星级10—20%70—80%四星级10—30%80—90%目前待评及在建五星级酒店有:酒店名称位置星级青和锦江国际酒店武陵源区军地坪街道待评五星国宾大酒店武陵源区军地坪街道待评五星盛美达酒店武陵源区军地坪街道待评五星冯氏粤桂大酒店武陵源区军地坪街道在建五星纳百利酒店武陵源区军地坪街道在建五星一停工酒店武陵源区军地坪街道在建五星以上酒店均位于武陵源区军地坪街道,未来竞争将加剧。8