文档介绍：该【基于消费者视角的住宅估价研究——以扬州为例的开题报告 】是由【niuww】上传分享，文档一共【2】页，该文档可以免费在线阅读，需要了解更多关于【基于消费者视角的住宅估价研究——以扬州为例的开题报告 】的内容，可以使用淘豆网的站内搜索功能，选择自己适合的文档，以下文字是截取该文章内的部分文字，如需要获得完整电子版，请下载此文档到您的设备，方便您编辑和打印。基于消费者视角的住宅估价研究——以扬州为例的开题报告一、研究背景和意义近年来,随着城市化进程的加快和人们对居住环境的要求不断提高,住房成为了人们最为关注的话题之一。随着房地产市场的火爆,住房价格一路上涨,导致消费者难以承受高昂的房价和贷款压力,给社会和经济发展带来了诸多负面影响。因此,对住房价格的合理估价和评估成为了当今社会的一个热门议题。目前,住宅估价主要依据的是房地产市场的供需关系、土地资源的供应量、政策调控等因素,缺少消费者的意愿和需求的考虑,导致房价的波动与消费者的实际需求存在较大的差距。因此,在住宅估价中将消费者需求纳入考虑,以个人视角进行住房价格评估,对于理性判断住房市场的供需关系、为政府合理调控房地产市场提供参考价值具有重要作用。本研究选取扬州市,通过收集和分析大量的住宅销售数据、调查问卷等信息,运用现代统计方法,从消费者角度出发,构建住宅估价的指标体系,建立住宅估价模型,提高住宅估价的科学性、客观性和准确性,对于助力住房市场的有效调控以及满足消费者的实际需求具有重大的现实意义。二、研究内容和目标本研究建立住宅估价指标体系,主要分为以下几个方面:(1)消费者需求分析:通过调查问卷等方式,分析消费者的主观评价标准和实际购买需求,了解消费者对住房价格的心理预期和承受能力等因素。(2)住宅市场走势分析:通过统计分析扬州市近几年住宅市场的销售数据、供需情况、政策调控等因素,探讨住宅市场的发展趋势和价格变化规律。(3)指标体系构建:依据消费者需求和住宅市场走势分析结果,建立住宅估价的指标体系,以满足消费者和政府的实际需求。(4)住宅估价模型建立:运用回归分析等方法,以指标体系为基础,建立住宅估价模型,对住房价格进行科学、客观、准确的预测估价。三、研究方法和技术路线本研究主要采用数据统计分析方法、问卷调查法、回归分析法等多种研究方法,通过回归分析建立住宅估价模型。研究技术路线如下:(1)数据采集:收集扬州市住宅销售数据、政策调控信息和相关资料等。(2)问卷调查:设计问卷,通过抽样调查,了解消费者的购房需求和意愿,为建立住宅估价模型提供数据支撑。(3)指标体系构建:将调查数据和市场统计数据融合,建立住宅估价的指标体系,以满足消费者和房地产市场的需求。(4)住宅估价模型建立:以指标体系为基础,通过回归分析等方法,建立住宅估价模型,实现住房价格的科学、客观、准确预测。