文档介绍：该【定价策略的分类及基本方法 】是由【读书之乐】上传分享，文档一共【153】页，该文档可以免费在线阅读，需要了解更多关于【定价策略的分类及基本方法 】的内容，可以使用淘豆网的站内搜索功能，选择自己适合的文档，以下文字是截取该文章内的部分文字，如需要获得完整电子版，请下载此文档到您的设备，方便您编辑和打印。*项目开盘价格制定策略项目静态价格形成方法市场比较法总价卡位法价格系数法入市价格策略入市价格形成*定价策略的分类及基本方法**市场比较法*定价策略的分类及基本方法**确定可比案例及权重系数确定可比参数及权重得到项目静态价格根据未来价格成长情况,得出项目上市时的动态价格特点:适用范围广,公寓、联排、独栋产品均可使用市场比较法逻辑图*定价策略的分类及基本方法**案例:新城白银路公寓产品定价市场比较法*定价策略的分类及基本方法**保利海上五月花9200元/㎡清水颐园9300元/㎡右岸嘉园9200元/㎡保利家园8500元/㎡市场比较法*定价策略的分类及基本方法**注:以上项目成交价格为目前成交价格权重比对因素本项目评分保利家园(30%)评分右岸嘉园(25%)评分清水颐园三期(25%)评分保利海上五月(20%)评分15%交通因素M11100M1195M11、近城区110M11、近城区110近M119510%社区规模30万㎡100246565㎡9750203㎡90130000㎡95300000㎡10015%产品形态高层、多层100高层、小高层、联排100小高层95小高、联排95多层、小高层、联排1005%建筑品质现代、欧式100现代海派\涂料95法式\涂料95现在风格\涂料95英伦风格\石材9520%配套尚不成熟100社区自建8万方MALL100较成熟115较成熟115尚不成熟10015%园林规划分层绿化,组团绿化带,庭院绿化100集中绿化100两条天然水系、绿色景观大道、沿河的景观100现在风格,沿河主题休闲绿化带95大型组团,英伦风格10015%产品特点90㎡两房、三房、150㎡左右四房10080-90㎡两房9580-90㎡两房、150㎡左右三房100105㎡左右两房9550-60㎡一房;90-100㎡两房955%开发商品牌新城100保利置业100中青旅集团95新城100保利房地产95100%*定价策略的分类及基本方法**全市及区域公寓价格走势市场比较法*定价策略的分类及基本方法**案例:英郡别院别墅产品定价方法*定价策略的分类及基本方法**价格推导方法:1、选取竞品项目主要选取区域内具有代表性的同质项目2、权重分析按照各项项目指标进行评分,按照权重分析得到本案的均价市场比较法*定价策略的分类及基本方法***定价策略的分类及基本方法*