文档介绍：该【房地产开发项目结算土地增值税清算与反避税 】是由【相惜】上传分享，文档一共【249】页，该文档可以免费在线阅读，需要了解更多关于【房地产开发项目结算土地增值税清算与反避税 】的内容，可以使用淘豆网的站内搜索功能，选择自己适合的文档，以下文字是截取该文章内的部分文字，如需要获得完整电子版，请下载此文档到您的设备，方便您编辑和打印。房地产开发工程结算土地增值税清算与 最新土地增值税反避税应对实务编辑课件【主要收益】1、全面了解房地产工程开发的程序和对开发本钱的准确核算2、掌握企业所得税收入确认、开发本钱和开发费用的税收处理3、深刻理解土地增值税清算的收入和扣除工程的归集技巧4、介绍房地产企业最新反避税政策及熟悉房地产税收筹划的主要思路、方法及运用5、交流解决企业现实中的财税疑难问题编辑课件2【主要内容】第一节房地产开发工程结算及会计核算实务第二节开发工程土地增值税清算实务解析第三节企业所得税与土地增值税比较第四节企业主要税收筹划方法及反避税应对第五节房地产企业常见84个税收问题编辑课件3第一节房地产开发工程结算及会计核算实务一、工程开发的三个阶段二、工程开发结算的四个程序三、开发本钱的归集范围及会计核算账户设置、程序、方法四、开发间接费用的10大内容五、房屋开发本钱与土地开发本钱的核算六、企业所得税开发本钱与会计本钱5大不同点七、土地增值税开发本钱与会计本钱3大不同点编辑课件4一、工程开发的三个阶段准备阶段、行政审批阶段和权属初始登记阶段。〔一〕准备阶段房地产开发公司的准备工作在报行政机关审批之前,应办理好土地出让手续,委托有资质的勘察设计院对待建工程进行研究并制作报告书,应附有详细的规划设计参数和效果图,并落实足够的开发资金。编辑课件5取得国有土地使用权的最主要途径:1、出让方式2、划拨方式3、转让方式4、参加竞拍取得开发工程5、合作开发取得土地或工程6、收购房地产工程7、收购目标公司股权获得土地或在建工程8、收购债权将债务人抵债的在建工程或土地通过司法程序过户的方式获得房地产工程9、改制重组置换方式取得土地或工程编辑课件6〔二〕行政审批阶段房地产建设工程的行政许可程序一般共分六个步骤:选址定点;规划总图审查及确定规划设计条件;初步设计及施工图审查;规划报建图审查;施工报建;建设工程竣工综合验收备案。1、选址定点计委立项、国土资源局规划和土地审查、建委建设条件意见、环保局意见、文化局、地震局、园林局、水利局对建设工程相关审查、规划部门办理工程选址意见书。编辑课件72、规划总图审查及确定规划设计条件人防工程建设审查、土地预审、公安消防支队、公安交警支队、教育局、水利局、城管局、环保局、园林局、文化局对建设工程相关专业内容和范围进行审查、规划部门核发?建设用地规划许可证?。3、初步设计和施工图设计审查规划审查、消防设计审查、交警支队的交通条件审查、人防设计审查、用地预审、市政部门、环保局、卫生局、地震局等专业审查、建委制发初步设计批复并核发技术性审查委托通知单,同时发放?建设工程施工图设计文件审查批准书?。编辑课件84、规划报建图审查阶段消防设计审查、人防设施审查、建委、市政部门、园林局、环保局、卫生局对相关专业内容和范围审查、规划部门对变更局部的规划设计补充核准规划设计条件,在建设单位缴纳有关规费后,核发?建设工程规划许可证?〔副本〕。5、施工报建阶段建设单位办理施工报建登记、工程发包、建委组织职能部门对工程开工条件进行审查,核发?建筑工程施工许可证?。编辑课件9开发企业申请办理?商品房预售许可证?应当提交以下证件〔复印件〕及资料:①证明材料:土地使用权证书;建设工程规划许可证和施工许可证;投入开发建设的资金到达工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期。②企业?营业执照?和资质等级证书;③工程施工合同;④商品房预售方案。说明商品房位置、装修标准、竣工交付日期、预售总面积、物业管理等,并附预售总平面图、分层平面图。编辑课件10