文档介绍：维保方案示例
消防系统维护保养
实施方案
建筑名称:****大厦
年月日
 
报价编制说明
一、编制依据:
1:依照****大厦消防设备明细清单为依据。
2:依照安装工程住宅50米以下,五环路以内。
二、编制说明:
  1:报价中包括消防报警系统维护及整体调试的费用。
2: 报价中包含联动系统的检测,维护及整体调试的费用。(不包括联动设备及外围设施)
3:报价中不包括探测器清洗的费用。
4:报价中不包括配件的更换费用。
5:报价中不包括灭火器的检修费用
三、工程造价:
   1:消防系统年维保报价:        元。
   2:税金:         元。
   3:总计:         元。
四、工程总造价:        元。
六、报价优惠方案
。
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维修、维保工程检测项目:
序号
项目
单位
数量
单价
合计
一
消防系统维护保养
 
 
 
 
1
报警系统、联动控制系统功能测试、系统维护费:每月分批对探测器进行加烟、加温测试,检验报警是否灵敏。每季度分批对联动控制系统的风机、风阀、卷帘门、消防广播、消防泵组等进行模拟试验,检验联动控制功能是否正常。每半年保证全系统测试一次;每季度对主控系统进行除尘;测试中发现的线路虚接、探测器污染、零部件损坏等问题及时修复、更换。详见方案
系统
 
 
 
2
消火栓系统功能测试、系统维护费:
每月分批检查消火栓系统设施、部件、配件是否完整齐全;每季度进行消火栓排水试验,测试水压水量是否满足要求;及时更换丢失、损坏的阀门、零部件。详见方案
系统
 
 
 
3
喷淋系统功能测试、系统维护费
每月分批进行末端放水试验,检验水流指示器、信号蝶阀、报警阀工作状态,每半年保证全系统测试一次;及时更换丢失、损坏的喷头、阀门、零部件。详见方案
系统
 
 
 
4
泵房、屋顶水箱等关键部位维护费用
每月巡查水泵出口压力、水池/水箱水位、总控阀门状态,并作记录;每季度配合系统功能测试启动泵组观察并记录水压变化;每半年对泵组进行加润滑油、刷漆等保养。详见方案
系统
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
共计
 
 
 
物业消防维保
一、  关于消防系统整体维护及保养设想及策划
(一)消防报警/消防广播/消防电话系统的现状
消防报警系统范围包括消防报警器1台。
消防报警主机目前基本正常,联动电源正常,消防联动控制台显示正常。
二、关于解决设备系统遗留问题及计划采取的措施
一、要做好系统维保,首先应确保消防报警系统工作正常,探测设备良好,软件程序完善,使系统的故障率基本为零。针对消防系统的具体情况,我们建议首先对主机内故障及隔离设备进行维修。同时对主机进行功能测试。然后对消防联动设备进行手动、自动测试。最后对消防电话\消防广播系统进行逐层逐点测试。根据我公司消防维保经验,消防系统的问题主要分成三类:
1)     消防报警系统故障
2)     消防广播/电话系统故障
3)     消防联动终端