文档介绍：2008年广州花都汇城项目可行性研究报告-41页-研究报告
花都汇城东镜村项目
可行性研究报告
编制单位:广州汇城房地产开发有限公司
编制日期: 2008年1月2日
目录
、总投资估算30
附表一开发进度计划表45
附表二 d区第一期工程销售前我司投放计划表46
附表三建设期资金流出表47
附表四项目分期销售计划表48
附表五项目分期销售收入估算表48
附表六项目净现金流量表49
汇城东镜村项目地址位于花都区新华街东镜村,与广州白云区交界,距广州市中心城区的车程约30分钟。项目所处的新广花路连接广州和花都区。其附近有105、106、107三条国道和京珠、机场、广清、街(口)北(兴)、广州北二环等五条高速公路。正在建设的最高时速达340公里的京广快速铁路客运专线在花都设有车站。
连接花都汽车城到新机场和广州市其他区的地铁9号线将于2013年前开通。
汇城东镜项目由广州汇城房地产开发有限公司投资兴建。一期工程用地面积约105970平方米,占地约159亩,用地性质是住宅、酒店及商业配套设施,一期项目开发经济技术指标为:%,; 共分高层住宅区、酒店商业区、别墅区及会所区四个区域建设。
本项目用地手续齐全,包括立项批文、用地批文、国土使用许可证、建设用地许可证均己取得,土地征用、拆迁及相关费用己经缴清,地块现状为农田和鱼塘,无村舍等构筑设施,目前项目己启动总体规划和设计及报规工作,计划于本年度正式动土建设。
根据现已批准的规划方案,相关的经济指标如下:
一期项目开发经济技术指标
序号项目内容指标
1用地面积105970m2 (159亩)
2建筑基底面积24590 m2
3地下室面积21730 m2
4总建筑面积(不包地下室)192000 m2
其
中高层106260 m2
多层8400 m2
联排别墅17820 m2
商铺26560 m2
酒店32960 m2
%
7绿地率40%
住宅项目采用开发预售方式转让,在建筑进度达到预售要求后开始发售,支付方式可通过一次性支付,亦可通过银行按揭转帐方式。
花都区位于广东省中南部,珠江三角洲的北端,东连从化,南靠广州,西邻三水,西南连南海,北接清远,毗邻港澳。地理位置十分重要。
花都区总面积960平方公里,下辖新华、花山、花东、赤坭、炭步、狮岭、北兴、芙蓉、梯面和花侨十个镇。花都区地势北高南低,北部丘陵绵亘,中部浅丘台地,南部为广花平原,形成东北向西南斜置的长方形。东有流溪河流经,西有巴江河过境。花都区属亚热带季风气候,夏无酷暑,冬无严寒,。
改革开放以来,花都区的经济发展保持较高的增长速度。在珠江三角洲地区属于经济发展较富裕地区。2000-2006年,%。,%;,%。%,。,%,同比增长 %,农村经济总收入 ,同比增长 6