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魏
百货商铺返租合同
百货商铺返租合同
类别：________
合同编号：________
客户编号：________
出租方：________(以下称甲方) 承租方：________(以下称乙方)
地址：____________ 地址：____________
电话：____________ 电话：____________
传真：____________ 传真：____________
依据有关法律法规，甲乙双方经友好协商，就商铺返租事宜一致达成如下条款，以供遵守：
一、甲方将其位于珠海市____号铺位(以下简称商铺)返租给乙方，该商铺建筑面积为____平方米，乙方享有该商铺的转租权。
二、返租期限：
1、合同期：自____年____月____日起至____年____月____日止。合计____年。
2、返租日从乙方完成对____商铺开业之日起计，返赁期限届满，在同等条件下，乙方有优先承租权。
3、免租期为三个月，即自____年____月____日起至____年____月____日止。假如提前开业，则按实际开业日起计租。
4、甲方应于____年____月____日前将商铺交付乙方使用。
三、返租期内第一年月租金为人民币____元(大写：人民币______)；第二年月租金为人民币______元(大写：人民币______)；第三年月租金为人民币____元(大写：人民币____)。乙方应在每月5日前将上月租金交付予甲方，如遇节、假日则付款期顺延。若乙方拖欠租金，须每天按拖欠租金总额的千分之一支付甲方滞纳金。
四、商铺返租期内所产生的水电费、管理费、税金由乙方承当，其他费用的分担按相关法律、法规规定来确定；甲方同时保证不干预该商铺经营者的全部合法经营活动，否则应赔偿因此而造成的经济损失。
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五、商铺出租期内，甲方应确保商铺产权明确。若甲方转让该商铺的部分或全部产权，甲方须确保该商铺的受让方继续履行本合同，并准时将产权变更状况书面通知乙方，支配该商铺新业主签署情愿继承本合同的承诺书。
六、商铺出租期内，因不行抗力造成该商铺及附属设施、设备损坏的重置、修理费用及该商铺保修期满后因非乙方使用不当而产生的商铺修理费用及公共设施、设备增设、重置、更换、修理等应由物业全部人分摊的费用由甲方承当。
七、甲方同意承租方在不转变转变房屋主体的承重结构的前提下对该商铺进行装修。
八、违约责任
1：返租期间，若甲方擅自提前终止合同，则甲方必需按合同未履行租期总租金的20%赔偿乙方损失。除此之外，乙方不得再向甲方索要其它任何赔偿。
2：返租期间，若乙方擅自提前终止本合同，乙方须按合同未履行租期总租金的20%赔偿甲方损失。除此之外，甲方不得再向乙方索要其它任何赔偿。
九、由于地震、台风、水灾、战争、政府行为以及其它不行抗力因素，直接影响合同的履行或者不能按商定的条件履行时，双方协商确定是否解除合同或部分解除合同的责任。
十、本合同涉及的有关通知送达，以双方在本合同中提供的地址和传真号码为准。任何一方变更地址或传真号码须书面通知对方，否则，根据本合同的地址及传真号码而发出的通知，自邮
寄之日起三天内或传真发出后即视为送达。
十一、本合同在履行过程中发生争议时，双方应尽量友好协商解决。假如协商不成时，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。
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十二、本合同一式二份，甲、乙双方各执一份，均具同等法律效力。
十三、本协议自双方签章之日起生效。
甲方(签章)：________ 乙方(签章)：________
签署日期：____年___月___日 签署日期：____年___月___日