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大河龙城三期推广方案
序 言
大河龙城需要再思考，新东方地产需要深度大观测。
很荣幸，咱们可以与这样一种稀缺型别墅群进行“双人舞”，，大河龙城面临一种新突破，这就规定咱们不但需要理论，更需要实践；不但需要方略，更需要战略；不但需要理念，更需要手段；不但需要深度，更需要高度。
如何从新建立大河龙城话语权，如何整合１、２、３期别墅资源，建立自己游戏规则？
大河龙城如何进行别墅市场细分？别墅区商业如何定位？
成为咱们考虑一系列问题。
本着简朴扼要，深刻明了原则，咱们将本提案从大河龙城整体战略上定位为新东方主义别墅群，从本期别墅主题定位为“大河龙城——如何画龙点睛”，由于这体现了一种公司和她抱负追求，呈现了一种都市和她性格基因，一位领袖和她文明历史，一种阶层和她意志追求；因此，本提案是一次关于高度和思想提案，但愿成为一种提纲挈领。
大河龙城将给河南地产界启示将是：地产需要新地产哲学，连排别墅面临新洗盘，三所附近别墅面临着重新机遇和市场信心。
在过去25年间，尽管中华人民共和国经济增长再次为中华人民共和国赢得某些信心，尽管中华人民共和国拥有世界上最漫长与持久文化老式，但相称多中华人民共和国人信奉却是被过度庸俗化功利主义，中华人民共和国富翁们在获得物质财富同步面临着集体信奉缺失，中原也不例外。
庆幸是，中原尚有这样地方，这里不但仅是一种建筑所在，更是自然造化赐予咱们最美丽乐土，更是上天恩赐让咱们回归自然精神家园。
大河龙城，中央别墅区Lifevilla解决方案。
大河龙城三期策划提案
第一某些：别墅推广三板斧——中华人民共和国特色推广办法
当前具备中华人民共和国特色别墅推广办法是什么?
哪一种办法才是真正有效地别墅游戏规则?
特别当人们产品均有某些同质化，咱们怎么办？咱们如何破题？
依照咱们在郑州推广别墅诸多经验并结合国内别墅推广案例,咱们得出如下结论:
别墅推广三板斧——“都市——土地——标杆”。
纵观中华人民共和国特色别墅推广，都是从“都市——土地——标杆”三个层面进行运作。
以上海佘山为例，从三个层面上进行别墅破题。都市——土地——标杆。房地产项目价格要高，第一都市总体价值高，第一步是让都市增值，佘山第一步是在上海国家领导人峰会之后，借势整体上海在国际上地位，进行都市增值操作，吸引全球职业人群；第二步，土地增值，炒作国家级风景名胜区，进行区域土地增值；第三步，，制造价格标杆。三板斧之后，中华人民共和国别墅龙头地位终于确立，之后则顺坡下驴，一鼓作气，赢来全面飘红。
郑州以九郡弘别墅为例，第一步是借势郑州中原崛起大都市战略，吸引全省各地高品位置业人群；第二步炒作３所，制造中央第一别墅区概念，进行区域土地增值作业，第三步通过国际5S原则，制定自己游戏规则，同步通过奢华会所标杆，拔高全面价格水平。
怀念果岭山水，同样第一步打造中华人民共和国中部最高档高尔夫球场，通过长江以北最佳高尔夫球场做中部都市都市概念，第二步进行国际雅派富人区进行整体自我系统增值，第三步制造标杆，通过河南唯一别墅度假酒店群制造标杆，同步制造游艇、高尔夫俱乐部等其她标杆。
普罗旺世，第一步通过嫁接法国普罗旺斯都市概念，进行别墅炒作，第二步通过先别墅再洋房产品战略进行土地增值，通过别墅增强土地认知感，第三步通过教堂、商业、最佳学校等标杆进行居家型别墅游戏规则制定。
凡上总总，无中生有最高品位别墅无不是进行３部走战略：都市战略——土地战略——标杆战略。这就是中华人民共和国特色高品位别墅操作不二法门，在郑州推广别墅，如果不走这三步，将会付出极大地代价。
第二某些：大河龙城如何“画龙点睛”
“根红苗正”大河龙城
大河龙城弘别墅位于郑州市北部，属规划中永久性黄河生态原地，当前及此后该区域自然环境和生活环境都十分优越。该区东临正在建设中郑东新区CBD副都心，西面与黄河迎宾馆、大学城、郑州高新技术开发区紧密相接，南面紧邻迎宾大道，北靠黄河游览区。紧邻河南省野生动物保护中心，在地脉上具备先天性历史人文色彩和生态原地色彩。周边相对成熟市政配套，加之良好区域环境，使该区域已经成为郑州低密崇高住宅首选区域。
三所传说已经成为郑州市最富贵族价值别墅地块。
毛主席下榻8号楼 御用专列 高尔夫练习场
大河龙城各位领导作为首家在三所附近进行别墅开发公司家，具备高瞻远瞩战略眼光，同步对于拉大郑州市都市框架，形成郑州中央别墅区方面作出了卓越贡献。可以说大河龙城是第一种吃螃蟹人，但是，在市场认知上，大河龙城并没有形成最大赢家，为什么？
“画龙点睛”？
大河龙城可以说是皇帝女儿，应当来讲皇帝女儿不愁嫁，但是当前在河南别墅市场上，大河龙城前面依然有几位拦路虎，为什么？
参照别墅推广三板斧，大河龙城都市、土地都已经具备，缺少就是“标杆”，标杆就是高度，就是品牌，就是差别化！
大河龙城一旦具备一定高度，又一种统一大纲，毕竟一飞冲天。
“睛”是什么？
大河龙城画龙点睛需要两个要素，一是“统一大纲”，统一大河龙城1、2、3、4期一种大战略，也就是说大河龙城究竟是什么？而是重塑大河龙城高度。
没有高度，别墅就不是别墅，房地产是一种造梦产业，别墅是造梦里造梦。
“统一大纲”是什么？
闭上眼睛想一下，大河龙城应当是什么样子？
定性描述：散文诗同样抱负生活，优雅、自信、气质是大河龙城无法隐藏尊贵印记，身份与荣耀都是成功之路上战利品，在领略了无多次巅峰喜悦之后大河龙城这一次让所有“曾经沧海难为水”人纷纷动容，由于这里所容纳不但仅是华丽装饰，更是思路与宽阔胸襟尽情释放。
定量描述：如果说古典主义代表公正，哥特式代表虔诚，文艺复兴式代表高雅，巴洛克式代表富贵，那么大河龙城则代表什么？
让咱们从消费者模型、阶层密码、社会因素等因素进行宏观寻找！
“新贵族经济”
对的方略来源于对消费者洞察，好洞察直指人性。
中华人民共和国经济高速发展，已经成为世界经济格局上不可忽视强大力量，中华人民共和国社会日渐繁华和富强，无论对中华人民共和国市场、公司还是对消费者，都产生了深远影响。本土公司竞争白热化，全球性品牌大举进入，消费者生活方式和观念巨大变化，使整个消费群体呈现出全新特性，逐渐步入后消费时代。
后消费时代特点：
大众
分众
市民
精英
大众消费重渠道、重量、价格、功能
个人需求消费品，重终端、重质、重价值、重文化
进入后消费时代之后，咱们需要用全新角度和思维去审视和适应这一变革，在中华人民共和国将来市场形态中，处在社会中层“雅”消费群和社会上层“尊”消费群将成为中华人民共和国后消费时代主力人群。因此咱们在研究大河龙城消费者定位时候，必要洞察这一人群内心世界和消费特性，找到目的消费者心灵密码。
“雅”和“尊”是咱们推广品牌精神左膀右臂
不论是由富到贵还是内敛尊贵，皆在雅和尊品牌精神之下。
中华人民共和国消费者模型如下：
社会阶层
中 国 消 费 者 模 型
年龄阶段
15
20
25
30
35
40
45
50
55
60
底层
中下层
中层
中上层
社会上层
审美观
酷
审美观
禧
审美观
雅
审美观
尊
大河龙城主力消费人群将以28－40之间社会中层和中上层和35-55之间社会上层人员构成，中间交叉人群重要涉及“雅阶层”和“尊阶层”。
“雅阶层”和“尊阶层”消费特性是“形象消费”（visualize consume），所追求是一种“Total Brand Fell”，即“整体品牌感觉”和“Total Brand Spirit”,即“整体品牌精神”。
社会人口形态
价值取向
社会成就
认同
个人成就
专业成就
文化圈成就
富
豪
大康之家
中产家庭
５+２生活
大河龙城
洋房
高尔夫
名流圈
阶层密码
Townhouse
有天有地有独院
贵族
名流
暴发户
专业人士
平民
小康
中康
大康
多层
定制化别墅
小高层
．3大河龙城消费者社会性因素分析模型