文档介绍：第二部分项目分析
一、项目SWOT分析
(一)  优势(S)
1、  片区前景看好,有一定的升值空间
2、  周边教育配套齐全
3、发展商的精品意识强
(二)劣势(W)
1、地块面积小,环境营造困难;
2、项目周边目前略显偏僻,环境成熟度不够;周边交通不便,出入社区困难;
3、前海填海区周边仍有大量待开发土地,未来楼盘竞争压力大。
(三)机会(O)
1、片区房地产发展极为迅猛。项目所处的前海片区尤为甚之
2、区域内房地产价格正节节攀升,为项目的开发提供了较丰厚的赢利空间。
3、  利用周边大盘的营销宣传,通过寻找市场空白,可以借势进行推广。
4、 项目周边的北大附中路的即将开通以及学府路的即将整改。
5、“深圳市西部高技术创业园”正式启动。
(四)威胁(T)
1、南山房地产市场供给量的迅速扩大,市场竞争十分激烈。
2、区域内大盘纷涌,给小规模楼盘的市场空间是越来越小。
3、区域内垃圾处理厂等工业项目的即将启动。
桃李花园
项目地块状况
前海花园
北大附中路
侧面的菜市场
鸿润花园
北大附中路
学府路
前海路
前海花园
公交站
第三部分项目定位
一、定位依据
(一)   市政规划指导
(二)   片区市场趋势
(三)   项目自身质素
(四)   片区购房特征