文档介绍：×××××住宅楼工程竣工质量评估报告
一、工程概况
××××工程位于×××××路东侧,主体五层,㎡。四单元组成,,,,沿口高度18m,钢筋现浇楼板,多孔砖砌筑。楼地面为水泥砂浆地面、塑钢门窗、分户防盗门,内墙为1:1:6 混合砂浆打底,嵌批罩面,楼梯间地面和楼梯贴大理石,扶梯栏杆为混色溶剂型涂料、扶手为清色溶剂型涂料。外墙除储藏室层为粘贴外墙砖外,其余为1:1:4 混合砂浆面,外墙涂料二度,坡屋面为60厚珍珠岩板保温层,30 厚1:2 水泥砂浆整浇层,多彩玻纤瓦防水层,平屋面为50~100 厚防水膨胀珍珠岩保温层,40 厚C20 细石砼(内配φ******@200 双向钢筋网)整浇层,在细石砼下设隔离层,SBS卷材防水层。本工程安装有建筑给水排水及采暖、建筑电气组成。××年×月×日开始挖土~×××年××月××日竣工。
二、评估依据
1、业主提交的施工图纸、说明及设计变更文件。
2、建筑工程施工质量验收统一标准。
3、国家现行及地方现行的建筑工程施工质量验收规范、规程及工程建设标准强
制性条文。
4、地方现行的有关建设管理办法和规定。
三、监控情况
1、在工程项目开工前进行图纸会审,审查施工组织设计、质量管理体系、技术
管理体系、质量保证体系、施工承包方资格,考核施工承包方的试验室,测量放线控制成果及保护措施检查,并进行开工审批。
2、进场原材料、构配件都有合格证或质量保书,实行由施工方向监理报验制度,
并按规定进行抽查,复试,合格后方准使用。
3、施工人员持证上岗,屋面防水由专业队伍施工,电焊工等都经考核持证上岗。
4、施工中运用旁站、巡视、平行检验及音像资料进行监控,对关键部位或关键
工序进行旁站监理,隐蔽工程都经监理验收后,方准进入下道工序施工,并办理隐蔽验收手续。
5、工程施工过程中都能贯彻施工规范、质量验收规范、规程和工程建设标准强
制性条文,并进行防渗漏监控,对施工中出现的问题,都能按监理指令及时整改,把质量问题解决在施工过程中。
四、质量评估
(一)地基与基础
1、基坑工程
(1) 基坑。建筑物的灰线、轴线、标高符合设计要求。土方开挖的顺序、方法与
设计工况一致,并遵循“开槽支撑,先撑后挖,分层开挖,严禁超挖”的原则。土方开挖后,经勘察、设计和监理共同验收,基底土质、标高符合设计要求,允许偏差符合质量验收规范的规定。
2、地基处理
(1) 砂和砂石地基。砂和砂石的品种、规格、质量符合设计要求和国家现行有关
标准的规定。施工中分层厚度、分段施工时搭接部分的压实情况、加水量、压实遍数、
压实系数符合设计要求。按规定方法检查地基承载力符合设计要求。
5、混凝土基础
(1) 模板。模板安装。安装现浇结构的上层模板及其支架时,下层模板具有承受上层荷载的承载能力或架设支架;上、下层支架的立柱对准,并铺设垫板,施工按模板设计文件和施工方案进行,在涂刷模板隔离剂时,无沾污钢筋和砼槎差处。用作模板的地坪,胎模等平整光洁,无影响构件质量的下沉、裂缝起砂或起鼓。预埋件、预留孔和预留洞无遗漏,且安装牢固。模板的安装及其各项允许偏差符合质量验收规范的规定。模板拆除。底膜及支架拆除时的砼强度符合设计要求,设计无要求的符合质量验收规范的规定。侧模拆除时构件表面及棱角不受损伤。并将模板及支架分散堆放及时清运。
(2) 钢筋。钢筋的品种、级别,焊条、焊剂的牌号等均符合设计要求和有关标准的规定。钢筋表面清洁,无颗粒状或片状老锈。焊接接头按规范要求取样检测结果合格,焊接接头外观检查质量符合规范规定。钢筋的规格、形状、尺寸、数量、间距、锚固长度、接头设置、构造要求及绑扎质量均符合设计要求和质量验收规范的规定。
(3) 混凝土。均采用现场搅拌砼,配合比由质检站提供,现场按规定测
试坍落度,符合砼配比要求。砼按规定取样,留置标准养护试件和同条件养护试件,试块强度经非统计法或数理统计法评定均满足设计要求。现浇砼基本密实,养护和施工缝处理符合质量验收规范的规定,轴线位移、标高、截面尺寸、表面平整度等符合质量验收规范的规定。
6、砌体基础
(1) 砧砌体、砖和砂浆的品种、强度等级及砂浆试块抗压强度符合设计要求,墙
体组砌方法、留槎正确,水平灰缝的砂浆饱满度大于80%,竖向灰缝无透明缝,瞎缝和假缝。墙体拉结筋设置正确符合质量验收规范的规定。墙体各项允许偏差符合质量验收规范的规定。
(二)主体结构
1、混凝土结构
(1) 模板。模板安装。安装现浇结构的上层模板及其支架时,下层楼板具有承受
上层荷载的承载能力或架设支架;上、下层支架的立柱对准,并铺设垫板施工按模板设计文件和施工方案进行。在涂刷模板隔离剂时,无沾污钢筋和砼接槎处。