文档介绍：§9-1 项目投资估算
§9- 投资估算概述
§9- 项目投资估算
§9- 分期投资计划
§9- 投资估算概述
一、概念
二、投资估算的范围与内容
三、投资估算的阶段与要求
四、投资估算的依据与作用
一、概念
投资估算就是在对项目的建设规模、技术方案、设备方案、工程方案及项目实施进度等进行研究并基本确定的基础上,估算项目投入的总资金(包括建设投资和流动资金),并测算建设期内分年资金需要量的过程。
投资估算是工程项目建设前期的重要环节,也是指定融资方案、进行经济评价以及编制初步设计概算的主要依据之一。因此,完整、准确、全面的投资估算是建设项目评估阶段的重要工作。
§9- 投资估算概述
二、投资估算的范围与内容
静态投资部分
动态投资部分
建设期利息
流动资金
项目总投资
建设投资
(固定资产投资)
建设工程费
设备及工器具购置费
安装工程费
工程建设其他费用
基本预备费
涨价预备费
§9- 投资估算概述
三、投资估算的阶段与要求
投资估算的阶段划分
投资估算的误差率
规划阶段
>±30%
项目建议书阶段
±30%以内
可行性研究阶段
±20%以内
评审阶段
±10%以内
投资估算的阶段划分与误差要求
§9- 投资估算概述
三、投资估算的阶段与要求
尽管允许有一定的误差,但是投资估算必须达到以下要求:
(1)工程内容和费用构成齐全,计算合理,不重复计算,不提高或者降低估算标准,不漏项,不少算;
(2)选用指标与具体工程之间存在标准或者条件差异时,应进行必要的换算或者调整;
(3)投资估算精度应能满足项目投资决策不同阶段的要求。
§9- 投资估算概述
四、投资估算的依据与作用
(1)专门机构发布的建设工程造价费用构成、估算指标、计算方法,以及其他有关计算工程造价的文件;
(2)专门机构发布的工程建设其他费用计算办法和费用标准,以及政府部门发布的物价指数;
(3)拟建项目各单项工程的建设内容及工程量。
1、主要依据
§9- 投资估算概述
四、投资估算的依据与作用
(1)满足规划阶段和项目建议书的需要
无论是在项目规划阶段,还是在项目建议书阶段,对项目投资额进行估算都是很重要的一项工作。
(2)满足可行性研究的需要
投资估算是项目可行性研究的关键内容之一,他的准确与否以及是否符合工程的实际,决定着能否正确评价项目的可行性。
2、主要作用
§9- 投资估算概述
四、投资估算的依据与作用
(3)满足工程设计招投标及城市建筑方案设计竞选的需要
在工程设计的投标书中,除了包括方案设计的图文说明以外,还应包括工程的投资估算;同样,在城市建筑方案设计竞选过程中,设计单位编制的设计文件也应该包括投资估算。因此,合理的投资估算是满足工程招投标和城市建筑方案设计竞选的需要。
(4)满足限额设计的需要
建设项目投资估算已经批准确定后,即成为工程限额设计的目标,作为工程设计的控制标准。
2、主要作用
§9- 投资估算概述
§9- 项目投资估算
一、建设投资估算
二、建设期利息估算
三、流动资金估算