文档介绍：第一章概论
一、项目背景
近几年来,温江区城市商业网点建设发展很快,对繁荣市场、满足消费需求发挥了重要作用,但也存在着布局不够合理,结构比例失调,业态功能雷同、规模过小、大中型商场不足等现象,与成都都市区的融合协调不够,导致起点不高,同业竞争过度,造成社会资源的浪费。在温江众多政策法规中,一直缺少一部指导性、操作性强的商业网点规划。
随着社会经济的发展,特别是成都市的迅速发展和崛起,成为被媒体追捧为“中国第四城”“休闲之都”“西部最具扩张力和感召能力的城市”,进入中国2006年最适合居住商务城市第15位,全面深刻地影响和带动温江社会经济发展。,成渝经济区被批为全国统筹城乡综合配套改革试验区,对在政治、经济和社会等政治经济框架方面给予了大胆突破、改革试验的权利。温江海峡工业园区、房地产业的迅猛发展,六博会场馆的建设,以及建设社会主义新农村、统筹城乡经济社会发展、加快城乡一体化进程的一系列政策和实施,特别是2005版成都市总体规划把温江区划入都市规划区范围,使得温江原有商业网点设施已无法适应时代要求和发展需要,要求政府必须与时俱进,开拓创新,调整战略部署,站在一个新的起点,进行超前规划。以温江与成都中心城区的“全面融合”为主导,城乡统筹发展为指导,以承接都市郊区型产业为契机,以科学的发展观,对温江的城市经济定位、商业功能定位、产业选择、空间结构、道路体系、建设标准等与中心城区全面对接,制订出温江区城市商业规划。
2006年3月,四川省城乡规划设计院受温江区商务局委托,承担了温江区商业网点规划。省设计院于2006年3月底进驻现场,在现场踏勘、表格、图纸、资料收集、座谈交流、市民参与、多次方案汇报征求意见、图纸文件公众展示、网上公开等多种方法调查收集资料和意见基础上,认真分析研究,作出了这套方案。2006年11月6日,由成都市商务局组织专家和领导召开了《温江区城市商业网点规划》评审会。评专家组一致同意通过评审。这次成果是遵照专家评审会议记要意见修改完善后,按程序上报审批的最终成果。
二、国内外经济形势背景及商业发展趋势
1、国际商贸流通市场发展趋势
随着世界经济发展,市场竞争加剧和经营观念更新,国际商贸市场经历了传统商贸市场到现代商贸市场的转变。国际商贸流通市场发展出现了以下发展趋势:
趋势一:世界商贸向国际化、一体化、有序化方向发展。
趋势二:市场竞争势态向高速化、联合化、规模化方向发展。
趋势三:市场建设和商贸流通业态向多样化方向发展。
趋势四:市场设施与管理手段向人性化、现代化方向发展。
2、国内经济发展形势
2005年,中国国内生产总值182321亿元,%。2005年全社会消费品零售总额为66370亿元,%。财政税收突破三万亿,,%。世纪之初的中国经济是在国际经济环境普遍下滑的形势下,继续保持较快增长。
中国加入世贸和主办2008年奥运会,对中国经济发展将产生深远影响。
中国加入世贸是中国参与经济全球化的举措,首先为中国利用比较优势参与国际分工创造条件,对中国经济发展产生重要影响。其次,加入世贸不仅仅是对企业的机遇和挑战,更重要的是对政府行为和经济体制的挑战,是对政府的考验,要求政府一系列的政策、方针、措施、法律要符合国际准则和市场经济规律。第三、加入世贸不但促进国民经济向国际水平提升,而且对整个国民素质的提高具有重要意义,加入世贸,国门大开,世界经济、科技、文化洪流将极大冲击现有体制和固有观念,因此,改变观念,迎接挑战,融合潮流,创新发展是提升中国经济和中华民族国民素质的根本出路。
3、
中国的市场经济经过20多年发展,虽然国内商贸市场发展趋势取得重大突破,但与国际经济发展相比,还十分落后。中国商贸流通市场体系是在计划经济商业体制基础上逐步发展建立。
4、未来国内商贸市场发展方向
中国加入世贸后,市场竞争加速,近几年出现国外商业资本抢滩零售业市场的局面。一方面促进了我国零售业的发展,另一方面加速零售市场竞争,在国外商业资本影响下,我国的零售业开始走向连锁化、多业态经营。连锁超市、连锁货仓式商场、卖场、连锁便利店、连锁专卖店等在网点布局上分三个层次,在居民小区、居民院、居民村内,小型专卖店、小型超市、便利店、平价店星罗棋布;社区街道,将会出现专业商业街、大中型超市、大中型专卖店;在城市繁华中心商业街,将出现大型购物中心、超大型超市、专卖店、精品店等。城市中的农贸市场将被食品超市取代。
未来的批发市场向三个方向发展:城市中现有批发市场大多数是初级市场,其发展方向是:零批合一的货仓式大卖场,少数辐射能力较强、规模较大的市场将提升现代化程度向中、高级批发市场过渡。未来的中级批发市场是一种集分销交易、商品分级加工、储运配送一体化的