文档介绍：虹口商务楼概述
虹口商务楼品质基本在同一水准上,商务电梯在4—6部,车位在250—350个(1比1—)。车位月租400—600元/月。商住楼车位租售并存,—,售价在20—22万元/个(虹口商城:车位148个、22万元/个;精武大厦:60个、20万元/个)
商务楼供给比较
各类商务区
四川北路
M2
四平路
M2
曲阳路、中山北路 M2
总计
M2
供给量
138000
100000
40000
260000
出租量
90000
70000
28000
188000
套数
788
620
384
1792
出租率
75%
70%
70%
72%
虹口商务楼租金比较;
各类商务区
代表物业
租金/售
出租情况
业主来源
四川北路
福海、高宝
90%
行业种类多、公司层次较高
溧阳路、临平北路、四平路
家纺大厦
70%
行业较单一,东方国际内的系统单位较多,纺织品外贸为主
国贸大厦、
70%
多以国外公司驻上海代表处为主
轻纺进出口大厦
60%
行业较单一,东方国际内的系统单位较多,纺织品外贸为主
喜临门大厦
13000元/M2
15%
医药、物流、律师、贸易
东方龙邸大厦
5000元/M2
30%
医药、物流、律师、贸易
曲阳路、中山北路
商务中心
70%
区政府下属经济实体,外地经济区来招商
由上表可知,四川北路可吸纳的公司,行业范围较广,层次规模多样。作为办公商务区,四川北路的人气渐已初现。
四川北路商务概述
商务楼概述
物业名称
物业形态
租金(元/M/天)
出租情况
租客
备注
七百新凯福酒店
商场、公寓式酒店
4000M
七百下属企业、装饰公司、美容中心
最近刚开始向外出租空余客房
福海商业中心
商场、茶室休闲、商务办公
90%以上
物流、储运、外贸、咨询、广告、外资驻中办事处、律师行、通讯技术、教育文化
公司规模较大、注重公司对外形象和品质感。在行业中属于较知名的企业
高宝新时代广场
商场、商务办公
—
90%以上
联华、上海黄页、网络公司、外驻、通讯技术、房地产、外贸、储运、广告
与福海商务中心的物业定位同一层次上。业主与福海相似。
福德商务中心
商场、餐厅、健身、商务
50%
物流、广告、房地产、律师行、咨询
以物流公司为主。福德商务租金与其自身的硬件设施不配套
民达大厦
商城、商务
企业上缴区政府税务
70%
通讯技术、房地产、外贸、储运、广告
属七百集团,与荣欣同一地下基础,系统共享
商铺概述
,主要以大型中档百货为主,主要业态有服饰、皮件、鞋类、化装品、电信、日用品、饮食等。
四川北路沿街商铺业态主要以饮食、服饰、电脑通讯、烟酒、医药、眼镜、美容美发、书店、专卖店等中小性经营规模的店面。
商业品质较低,结构不合理,商业环境较差。
荣欣大厦租金分析
荣欣大厦租金计算;
项目
G套
I套
D套
建筑面积
12