文档介绍：CREIS
中国房地产指数系统
测评机构:中国指数研究院
联系电话:020-38115900/5908
联系地址:广州市天河区天河东路67号丰兴广场A座第8层
佛山新开盘价格测评
测评编号: 2011-06-bldw﹟01
保利东湾
项目基本信息
项目名称
保利东湾
地理位置
顺德区乐从镇东平新城天虹路48号
所属区域
顺德(东平新城板块)
开发企业
保利房地产(集团)股份有限公司
占地面积
48万平方米
建筑规模
104万平方米
物业类型
普通住宅(70年产权)
装修标准
毛坯
开盘时间
预计2011年6月
入住时间
预计2012年8月
周边配套
学校、商务区、体育中心、新闻中心、公园、图书馆
主力户型信息
主力户型
100-175平米的三至四居
使用率
82%
单套总价
(按157平米四居计算)
首付款
(首付30%)
贷款年限
20年
贷款方式
商业/公积金
月均还款
10738元/9052元
本次测评结果有效期为2011年6月,如需了解更详细报告,请与中国指数研究院联系,电话:020-38115900/08
【测评结果】
通过市场调查和比较分析,综合考虑影响项目价值各项因素,基于中国房地产指数系统样本,分别运用市场比较法、成本法、典型投资收益法综合测评项目市场价格。
市场比较法测评项目价格为:15240元/平方米
成本法测评项目价格为:11164元/平方米
典型投资收益法测算项目价格为:9671元/平方米
结合当前市场现状,综合确定项目在价值定义和测评假设限制条件下的6月测评价格为12800元/平方米。
【项目要点】
地理位置:位于顺德区东平新城核心地段,靠近建设中的东平新城交通枢纽中心,临近规划中的地铁平新城站和小涌站,未来将有多条地铁线经过项目,交通便捷。随着地铁和交通枢纽中心的完善,项目至珠三角各地的时间成本将大幅缩短。
户型特点:主力户型包括100平米3房、140-175平米3+1房,方正实用,南北通透,更加注重亲水性。景观阳台设计宽敞,利于通风采光和人与自然的交流,提升居住的舒适度。
企业实力:项目由保利房地产(集团)股份有限公司开发,具备房地产开发国家一级资质,是中国房地产领先企业,综合实力雄厚,房地产开发经验丰富,品牌知名度高。
周边配套:项目毗邻CBD、世纪莲体育馆、新闻中心、公共文化综合体、佛山公园等百亿市政配套设施,项目同时将自建8万平方米大规模购物中心、Loft商务公寓及顶级国际公寓,集生活与工作为一体,为业主提供高品质的物业服务。
一、市场比较法
选取可比实例
根据项目所处位置通过调查和对比分析,选取位于同一供需范围内或不同范围内与项目产品类似的近期成交的3个项目作为可比案例,以可比项目销售均价为基础,通过修正得出评估对象的市场价格。
比较因素条件说明
测评对象及对比案例
比较因素
测评对象
保利东湾
对比案例A
佛奥湾
对比案例B
美的君兰江山
对比案例C
新世界名门天下
销售均价
18000
13000
12000
交易日期
2011年6月
2011年6月
2011年6月
交易情况
未开盘
正常
正常
正常
区