文档介绍：摘要物权法的颁布,我国明确了物业管理纠纷的基本依据一建筑物区分所有权。因物业管理是指物业管理企业根据物业所有人的委托对物业进行养护、修缮,并对相关环境和秩序进行服务的活动。与其他行业相比,物业管理具有较大的特殊性,它与居民的日常生活密切相关,涉及、影响的人群往往是一个小区的几百户甚至上千户,因此一旦出现问题,往往带有群体性特征,处理不当,容易引起连锁反映。物业服务合同明确了业主与物业管理企业间的权利义务关系,是连接物业管理活动有关各方的钮带,也是物业管理关系成立和存续的核心,其作用自不待言。我国《物业管理条例》使用物业服务合同的概念,其原因在于物业服务合同的性质是民事合同而不是行政管理活动,物业管理公司与业主间形成的是一种平等的民事法律关系。物业服务合同作为民事合同的一种,除具有一般民事合同的法律特征外,还具有其自身的一些特征。而对其性质,理论界亦存有争任何合同都有一个理论基础,物业服务合同的实质是关于物业管理权的授予与行使问题。物业管理权的理论基础为业主所享有的区分所有权理论,通过此,物业服务合同、物业管理权、建筑物区分所有权及其相互间的关系也是必须要探讨的问题。伴随房地产业的持续迅猛发展,涉及物业管理纠纷的案件呈上升趋势,案件类型也出现多样化。目前,物业管理纠纷不仅具有多发性、群体性等特点,体的缺失。业主、业主大会、业主委员会,谁是物业服务合同的一方主体��审判角度来说,究竟谁拥有诉权�馐且桓瞿岩匝≡竦奈侍猓�、物业服务合同的收费问题。一方面,物业公司为收费难头痛不已。在业主滞纳与迟延交付管理费时,哪些人的利益受损��媸芩鹫哂涤泻沃执�怼⒅撇檬侄卫醋诽智贩�物业服务企业在向欠费业主提起诉讼时,要求业主承担逾期付款的滞纳金或违约金能否得到支持�硪环矫妫�抵魅衔N镆倒芾砉�疽<鄹摺⒎�癫睿�敲矗�业主能否以物业服务存在瑕疵为由行使抗辩权,拒绝缴纳物业费昵�送猓��议。实践中电产生了几类一直以来争议较大、难以统一的问题:�⑽镆捣�窈贤��;,’一
业管理费用也受到政府的较多干预。因此,如何确立公平的物业管理费用制度是合同当事人非常关心的问题;�⑽镆捣�衿笠档陌脖R逦瘛N�の镆倒芾砬�域内的安全是物业管理的重要方面,也是业主最为关注的一个问题。所谓“安全”,主要是指两个方面:一是业主的人身安全,二是业主的财产安全。那么,物业服务企业的安保义务究竟属于何种性质、应当适用何种归责原则、在物业服务企业违反该义务时应如何来承担责任�舛际呛芟质怠⒐叵档笔***饲猩砝�从上可见,物业服务合同具有很多特殊性,是一个新的研究领域,存在很多问题。本文拟重点探讨物业服务合同的性质与特点,并结合法理分析相关热点问题的处理对策,以服务于审判实践。关键词:物业服务合同建筑物区分所有权主体收费安全保障益的问题。
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言引物业管理是指物业管理企业根据物业所有人的委托对物业进行养护、修缮,并对相关环境和秩序进行服务的活动。近几年来,法院受理的物业管理纠纷案件虽然逐年增加,但司法准备并不充足。一方面,物业管理是新兴行为,多数法官对此领域并不熟悉,法院也缺少此类专业化的审判人员,因此,审理这种新类型案件往往经验不足。同时,由于案件总量还不是很大,且地区分布不平衡,理论上的探讨和审判实务的调研均显不足。另一方面,由于法律法规不健全,既有的一些规定又比较原则,因此法院审理此类案件,也就遇到了许多具体适用法律的困难与问题。案件诉到法院后,法院往往难以及时处理,物业管理各方特别是业主的权益也就