项目投资可行性分析.doc

文档介绍：一、项目投资可行性分析
(一)工作目的:
通过全面系统地研讨,在房地产市场的不确定性和机动性的现状中,通过科学地论证,取得房地产市场真实的供求状况和发展趋势,从而选择优化方案决定开发项目的选择和合理科学的实施方案。
(二)报告应包括的主要内容:
1、项目提出的背景
2、市场需求预测
3、项目提出的必要性
4、可行性研究的依据和范围
范围应包括:
(1)项目发展前景和经济社会效益
(2)界址的选择:地理位置、选址理由
(3)拟建规模及建造条件:规模、市政设施条件、水文地质条件
(4)项目建设方案
建筑:规划要求;总图布置;建筑设计方案(设计理念、设计依据、建筑平面的功能布置;建筑造型设计;主要经济技术指标)
结构:设计依据(工程概况、主要规范);设计条件(地质、荷载取用、结构类型、可行性研究与建议)
室内配套功能:给水;排水;采暖;制冷;通风;人防;电气(强电、弱点);防火;消防;环保;节能;电梯
5、组织机构及人员配置
6、项目投资概算:概算编制依据;概算内容及深度;建安工程造价分析;市政配套及间接费用分析
7、经济评价:
(1)各项财务基础数据:实施进度;投资概算和资金来源;成测算本
(2)财务分析:财务盈利能力分析;清偿能力的评估;主要技术经济指标
(3)财务评价结论
(4)结论:损益;现金流量;项目成本