文档介绍：遂宁·蓬溪
中国红海综合开发项目
可
行
性
分
析
报
告
四川红海生态农业旅游开发公司
二零零九年六月二十二日
目录
第一章总论……………………………………………1
一、项目建设提要………………………………………2
二、项目选择依据………………………………………2
三、项目报告编制依据…………………………………3
四、可行性研究结论……………………………………4
第二章建设背景及必要性……………………………5
一、项目建设背景………………………………………6
二、项目建设必要性及目的意义………………………7
三、中国红海项目发展SWOT分析………………………9
第三章建设条件………………………………………14
一、自然条件……………………………………………15
二、人文资源……………………………………………15
三、交通区位……………………………………………15
第四章开发定位………………………………………17
一、指导思想……………………………………………18
二、开发定位……………………………………………18
第五章功能布局………………………………………22
一、指导思想……………………………………………25
二、功能分区及表现形式………………………………25
三、盈利方式……………………………………………31
第六章游憩方式设计与评价…………………………32
一、景观游赏的设计原则………………………………33
二、游赏方式与内容……………………………………33
三、旅游线路……………………………………………35
第七章运作与实施方案………………………………37
一、指导思想……………………………………………38
二、实施方案……………………………………………38
第八章营销方案………………………………………42
一、指导思想……………………………………………43
二、营销理念……………………………………………43
三、营销方案……………………………………………43
四、可操作性分析………………………………………44
第九章风险分析及应对措施…………………………45
一、园林工程风险………………………………………46
二、投资风险……………………………………………46
三、项目招商及管理风险………………………………47
四、污染危害风险………………………………………48
第十章效益分析及评价………………………………50
一、社会效益……………………………………………51
二、经济效益……………………………………………51
第十一章环境影响评价………………………………53
一、项目场址环境现状…………………………………54
二、项目建设与运营对环境的影响……………………54
三、环境保护措施………………………………………54
四、环境影响评价………………………………………55
第十二章结论…………………………………………56
一、结论…………………………………………………57
第一章
总论
一、项目建设提要
1、项目名称:蓬溪县中国红海景区开发建设项目
2、项目建设性质:新建
3、项目建设单位:四川红海生态农业旅游开发公司
4、项目建设地点:蓬溪县宝梵镇
5、项目建设规模:含红星水库周边,土地面积约5000亩
6、项目相关概况:中国红海景区开发建设项目拟建于红星水库-华莲寺片区内。片区距成都市157公里,遂宁市30公里,南充市38公里,邻近中国死海、观音湖、灵泉寺等著名景区。红星水库水面呈狭长分布,与林地犬齿交错,四周环山,风光秀美。水库周围林地多为原始次森林,树木茂盛,具有良好的生态优势。
7、项目建设内容:在红星水库-华莲寺片区内新建景区,打造以景观+文化+旅游为主线,功能丰富多样的度假区为辅助功能的生态观光旅游度假胜地。
8、项目建设目标:
●中国最佳红叶旅游度假区
●蓬溪县旅游产业的核心项目
二、项目选择依据
1、国内红叶旅游人气火爆
随着都市休闲旅游的发展,人们对金秋赏红叶旅游的热情日益高涨。全国陆续涌现出北京香山红叶、济南红叶谷、重庆巫山红叶、四川雅安等红叶景区,吸引了大量游客的目光,许多景区在此期间甚至出现了人满为患的场面。
2、芳香产业链逐步兴起
随着生活水平的提高,人们对的精神与物质消费需求日益提高,芳香产业作为一种新兴高端消费产业,在欧美国家一直占有相当稳定的消费市场。近年来,这股香潮已经开始席卷中国消费市场。
3、老年产业成为朝阳产业
老龄化社会的到来不可避免,随着老龄化速度的加快,这一群体带动的消费日益被众商家重视。如今养老业被成为朝阳产业,