文档介绍：缔造泰州王者品牌
2
前言
基于泰州星威房产提供的资料及咨询意向,我司提出本项目规划设计中必须关注的问题;并根据地块现状和区域现状,针对性的对本项目规划、开发、产品等等上面提出相应的建议。
3
目录
第四部分星威园项目价值提升策略
第一部分 2010泰州房地产市场分析
第二部分星威园项目定位分析
第三部分星威园项目规划分析
4
第一部分 2010年泰州房地产市场分析
2010年泰州楼市宏观分析
2010年泰州楼市供需情况分析
2010年泰州楼市价格走势分析
5
2010年泰州楼市宏观分析
6
当前政策解读
1、4月14日,国务院常务会议要求,对贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款不得低于50%,。对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭,贷款首付款比例不得低于30%。
2、4月17日,商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区,暂停发放购买第三套及以上住房贷款;对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。
3、4月21日,新的房贷政策是以房屋数量来认定是否为第二套、第三套,同时,认定范围以家庭为单位,只要家庭成员名下有房产,再贷款就算二套房,具体细则还要等住建部出台。这与此前执行的二套房认定标准出现了根本性的变化。
分析:本次政策提高二套房购房门槛,增加购房成本,投资客离场,部分改善需求开始观望。后期可通过优惠鼓励客户提高首付额度及一次性付款。
分析:该政策主要针对异地投资及非法炒房的机构或个人。限制异地购房,停发第三套及以上住房贷款,这将使得温州炒房团不能全国各地炒房
分析:本政策主要严格二套房认定标准,巩固政策效果,扩大政策抑制范围,不再给投资者任何空子可钻。这对于大地项目部分改善型客户将带来较大影响。
7
距离“新国十条”出台已经两个多月,虽然泰州市区楼市成交量大跌,但价格调整却一直没有太大松动,楼市后期走势仍不明朗;
5至7月份,市区二手房的交易量一路下跌,同比下降了50%,部分中介甚至交了“白卷”;
预计在7、8月的时候市场还会处在低迷期。如果四季度没有新的调控政策出台,市场极有可能出现价稳量升的局势;
泰州较周边地级市相比,商品房均价还有上行的空间;
开发商推盘速度放缓,但刚性需求购房仍然存在,从6月份以后泰州楼市有逐步恢复的迹象;
泰州楼市解读
8
2010年泰州楼市供需分析
9
板块
主要在售楼盘名称
2010住宅总套数
去化套数
剩余套数
去化率
城东
莱茵东郡
220
155
65
70%
凤城颐园
53
37
16
70%
紫荆城(一期)
267
237
30
89%
欧亚国际(三期)
188
166
22
88%
天和家园
1020
873
147
86%
碧桂园
1899
1156
743
61%
翰林雅居
318
313
5
98%
阳光新城
720
576
144
80%
东城国际
900
742
158
82%
江南一品
396
0
396
0%
阳光盛景
1083
0
396
0%
盛和东方名邸
1076
976
100
91%
市场观点:
1、城东平均去化率68%;
2、后期供应量依然庞大,市场竞争激烈;
3、产品差异化明显,客户群体范围较广;
泰州各板块主要在售项目成交、剩余量统计分析
10