文档介绍：第一章总则
为了合理引导黔江区小南海镇城镇的开发与建设,特编制
《黔江区小南海镇城镇建设规划》(以下简称本规划)。
规划主要依据
1、《中华人民共和国城市规划法》;
2、《村镇规划标准》;
3、《重庆市城市规划管理条例》;
4、《重庆市黔江城市总体规划》(1999-2020年);
5、《黔江区土地利用总体规划》;
6、其它有关国家及地方规划设计规范;
7、甲方提供的有关地形图及文件资料。
规划指导思想及原则
1、规划观念超前,规划设计高起点,规划建设高质量,因地制宜,从实际出发,量力而行,分步实施。
2、功能定位科学,资源配置优化,产业结构合理,城镇经济与农村经济紧密结合。
3、基础设施建设先行,城镇建设与环境建设同步发展。
4、注重景观风貌规划,突出民族地方特色。
5、合理用地,节约用地,保护耕地,保护生态环境,坚持可持续发展战略。
本规划由文本、图纸和说明书三部分组成,其中文本和图
纸具有法律效力。
在本规划区内从事各项城市规划编制,进行规划管理和开
展与城市规划有关的一切建设活动,均应执行本规划,任何单位和个人未经法定程序,无权对本规划作出改变。如确因需要对本规划进行重大变更时,须按原审批程序进行,需作某些局部调整时,应报经市规划行政主管部门批准。
本规划自黔江区人民政府批准之日生效。黔江区城市规划
行政主管部门负责解释和执行本规划,并依法按照本规划进行规划管理。
规划目标、性质、规模
规划目标
至2020年努力把小南海镇建设成为既具民族地方特色,又不乏时代气息的山水园林式小城镇。
城镇性质
小南海镇是黔江区北部片区中心城镇之一,依托小南海风景名胜区以发展旅游、边贸为主。
城镇规模
1、用地规模:,,具体界线详见《用地布局规划图》。
2、人口规模:4000人。
用地布局规划
用地布局结构
整个规划区划分为三大部分:北部商贸文化居住区、中部旅游度假休闲区、南部商住及旅游产品加工区
居住建筑用地布局
居住建筑用地主要布局在北部和南部片区,相对成组、成团布局,便于形成院落空间。
公共建筑用地布局
:将现状镇政府及粮站所在地块整个控制为行政管理用地,布局政府、团体及经济贸易管理机构。
:保留现状小南海中学,并适当扩大其用地规模;现状小南海小学规划建设至公路东侧完整地块内,适当扩大其用地规模,与幼儿园合并建设;规划远期在南部片区新建一所幼儿园。
:规划在城镇中部结合小南海广场设置文化娱乐中心,功能应包括礼堂、影剧院、图书室、老年人活动中心、青少年活动室、科普展览等。
:保留现状卫生院用地,逐步提高其医疗服务水平。
:原则控制主干道两侧各15米进深范围为公共建筑用地,布局各类商业服务业店辅以及银行、信用、保险等机构,可与住宅合建。在友谊桥头,规划建设小南海宾馆,应设住宿、餐饮、娱乐、停车等功能,为旅游服务。
:在北部片区垂直于旅游路集中设置了四块市场用地,由政府根据当地实际情况进行功能定位,应包括农产品、生产资料、生活资料等类别。南部片区规划远期建设一处农贸市场,服务于城区居民。
规划建议牲畜市场放在城区外围另行选址。
生产建筑用地及仓储用地布局
小南海镇是一个旅游型城镇,不得布局三类工业,根据实际情况可发展旅游工艺品加工工业或农产品加工工业。
搬迁现状粮站至南部片区,与上述工业用地合并建设于一个地块之内。
对外交通用地布局
规划新建小南海车站于城镇北部,为二级客运站。
道路广场用地布局
本规划在城镇中部规划建设小南海广场,在旅游路南部端头规划了一处小广场,在城区北部和南部分别规划了一处停车场。
公用工程设施用地布局
规划在清水河上游,小南海水库以下新建自来水厂为城镇供水;保留并扩大现状变电站用地,建设35KV变电站;在南部片区预留消防站设施用地;保留现状电信设施用地。
规划对需配套建设公厕、垃圾站的地块进行了布点要求。
垃圾处理场在城区外围另行选址建设,应交通方便、便于隐蔽,不至于对环境造成大的影响。
绿化用地布局
本规划绿地包括规划小南海公园、滨河绿地以及外围生态绿地。规划管理应严加控制,使规划区绿地率达30%以上,绿化覆盖率达35%以上。
地块规划控制指标
本规划用地性质按《村镇规划标准》划分至小类,为便于
土地开发及规划管理,土地开发建设最小单位一般以道路红线所围合的用地为基本地块。
地块规划控制指标分为规定性指标和指导性指标。规定性
指标必须遵照执行,指导性指标参照执行。根据小城镇实际情况,,建筑密度不得大于4