文档介绍：世界城新尚都
——可行性评估报告
课程名称
姓名
学号
专业
年级
辅导教师
二〇一四年四月
目录
第一章前言
报告编制的依据
第二章项目开发经营环境分析
2013年国内宏观经济与房地产市场回顾
2013年国内宏观经济回顾
2013年国内房地产市场回顾
武汉市房地产市场分析
2013年武汉市宏观经济回顾
2013年武汉市房地产市场回顾
2014年武汉市场走势研判
2014年武汉市房地产市场展望
第三章项目周边市场物业市场调查分析
第四章项目开发经营优势点与机会点分析
第五章项目定位
第六章项目开发建设建议
第七章项目开发经营策略及投资估算
第八章项目开发经营状况分析
、财务内部收益率
第九章项目开发经营风险分析
第十章结论与建议
世界城新尚都可行性评估报告
前言
随着我国经济的稳步发展,房地产投资活动也日益活跃,目前房地产业已经成为了国民经济的支柱产业,对拉动经济增长和提高人民生活水平发挥了重要作用。房地产项目开发投资额巨大,投资回收期长,涉及的程序和领域十分复杂,市场定位是否清晰,产品定位是否合理,投资收益能否实现,都不能凭投资者主观猜测臆断,房地产投资一旦决策失误,投资者将会损失惨重血本无归,导致稀缺的社会资源无效率配置,甚至城市面貌的开发进程也会因此受到影响。此外,房地产项目投资开发还要面临市场风险、周期风险、利率风险、政策风险、未来运营等一系列不可控制风险,要想房地产开发项目达到预期的经济、社会和环境效益,做好前期的可行性研究工作至关重要。房地产开发项目可行性研究通过对与项目有关的社会、经济和技术方面的情况进行深入细致的研究,对项目的各种可能技术方案进行认真分析,对项目的经济效益和环境进行科学的预测,减少和避免开发商投资决策的失误,因此,房地产开发项目前期的可行性研究对项目的投资决策以及后期的经营管理具有重要意义。
编制本报告主要目的为:
(1)在对项目开发经营环境进行详细分析的基础上,结合项目所处的区位环境,对该地块的市场价值进行合理的评估;
(2)对项目的可行性与开发经营策划提出初步意见,并对项目的规划设计、建筑方案设计、环境艺术设计提出相应的建议;
(3)结合公司的状况和项目的特点,探索项目开发经营的可行方式;
(4)对项目决策及其实施的优化提出建议。
报告编制的依据
(1)国家建设部及武汉市颁布的相关法律与政策;
(2)武汉市关于房地产开发经营的相关规定与税费标准;
(3)房地产管理部门发布的相关数据资料
(4)现场勘察和实地调研所得资料
(5)武汉市规划局规划方案
(6)亿房、安居客网站
世界城新尚都位于1350米光谷步行街之上,北临珞瑜路,西对世界500强超市家乐福,周边即将规划10万平方超级百货卖场,更有大洋百货、工贸家电、中影天河影城、欢乐空间、城市之星电玩城、必胜客、星巴克等优质城市配套资源,便利生活一网打尽。楼下即是地铁2号线起点站,横贯珞瑜路,跨江直通汉口。
根据调查分析及以上资料,项目产品定位为多层及高层住宅新区,配