文档介绍：成都市商务局
成都外商投资企业协会
戴德梁行房地产顾问(重庆)有限公司成都分公司
仲量联行测量师事物所(上海)有限公司成都分公司
北京世邦魏理仕物业管理服务有限公司成都分公司
广州高力国际物业服务有限公司成都分公司
第一太平戴维斯物业顾问(成都)有限公司
高纬环球物业咨询(上海)有限公司成都分公司
(注:公司按进入成都注册的时间先后排序)
联合制订
二○○八年三月二十七日
成都商务写字楼等级指导标准
1. 顶级写字楼
:位于商务区相对集中的核心区域,交通便利,周边交通网络发达,超过5条以上公交线路,配套设施完善,靠近轨道交通进出口
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基本要求:土地性质为商业用地
建筑规模:办公部分超过五万平方米,每层建筑面积1500 - 2000平方米之间
建筑设计:国际知名设计院/国内甲级设计院
建筑规划:大堂宽敞、挑高三层或以上,架高地台(≥15cm),,通道宽2米及以上,按大厦总建筑面积150平方米配置一个停车位
建筑装饰
a. 具有独立使用的大堂,大堂装饰华丽舒适
b. 电梯:内有高档装饰,按大厦总建筑面积算每部客梯服务面积不超过4000平方米,等候时间不超过30秒,载重1600㎏/部,速度4m/s以上;客货分离,货梯至少两部,速度4m/s以上,合理分区,完善先进的智能控制系统
c. 空调:采用高品质主机,四管制+两管制机房空调,新风量不低于50立方米/人/小时;优质锅炉
d. 电气:双回路市电,办公区提供不低于120w/㎡的电量,后备发电设备充足,在停电时能保证正常办公
e. 弱电:完善先进的5A系统,平均每12平方米有一根电话线并在局部配置专供客户使用的电话线,提供ISDN,DDN,T1等通讯电缆,并可考虑提供光缆等多种服务设施,并对光纤机站品牌几网络规范说明
f. 承重:办公区活荷载不小于350kg/㎡
g. 公用卫生间舒适方便,设计人性化,高档装饰及配置,配置行政人员洗手间
h. 专用地上、地下停车场,停车库建筑面积按每车位40平方米计算。地下停车库应设有自动计费系统和防盗安全系统
物业管理
产权形式:只租不售,单一产权
物管:提供高质量的物业管理服务,配备实用的计算机物业管理软件,实现办公管理计算机化,建立办公管理信息系统,24小时保安服务和维护服务
入住率:在1至2年内入住率不低于70%
采光充足,环保性能好
空间舒适性,温度适宜,空气通畅
有货物专用通道和残疾人专用通道
:有卫星接受器,商务活动策划,会议室,银行,邮局,旅游航空服务,便利店、餐厅等;采用绿色环保新技术
2.     甲级写字楼
:位于商务区相对集中的区域或市政规划商业区内,交通便利,周边交通网络发达,有不低于5条以下公交路线,配套设施完善,靠近轨道交通进出口
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基本要求:土地性质为商业用地
建筑规模:办公部分超过两万平方米,每层建筑面积不低于1000平方米