文档介绍：房地产评估报告
委托方:南京工业大学
估价方:南京工业大学工程管理0704
估价人员:徐浩淼
估价作业日期:2010年11月2日
估价报告编号:
目录
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致委托方函
南京工业大学:
本公司接受您的委托,对您委托评估的坐落于南京市浦口区悦景龙华小区2幢801室房地产的价值进行了评估,目的是确定上述房地产于本次估价时点下的公开市场价值,并以此为您以该房地产进行抵押贷款提供客观的市场价值参考依据。
根据您所提供的有关资料,本公司估价师依据国家《房地产估价规范》及国家相关法律、法规和政策规定,经过详实的现场勘察和市场调查,遵循客观、公正、科学、合理的原则,按照必要的估价程序,选用恰当的估价方法并结合估价师的经验,对估价对象的实际情况和影响估价对象价值的相关因素进行了认真细致的分析和测算,在满足本次估价的假设和限制条件前提下,确定该估价对象在估价时点2010年10月1日的公开市场价值为:¥,大写(人民币):壹佰萬玖仟捌佰圆。
现将完成的房地产估价报告提交给您
此致
估价单位:南京工业大学工管0704
2010年 11月2日
估价师声明
我们郑重声明:
1我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。
2本估价报告中的分析,意见和结论是我们自己公正的专业分析,意见和结论,但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。
3我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系,也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。
4我们依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》进行分析,形成意见和结论,撰写本估价报告。
5我们已对本估价报告中的估价对象进行了实地查勘。
6没有人对本估价报告提供了重要专业帮助。
注册房地产估价师
房地产估价员
估价的假设和限制条件
,即其在公开市场上于估价时点最可能形成或成立的价格,它依据如下假设:
⑴具有一个公开、比较活跃、发达的房地产市场;
⑵估价对象能够自由地在市场上进行交易活动;
⑶交易双方无任何利害关系;
⑷为使交易完成以及达成合理成交价格,需有一个合理的谈判周期,在这个周期内,市场状况、物理状态等是相对静止不变的。
⑸委估方提供的情况都是真实的,有关资料都是合法有效的。
,是反映估价对象在本次估价目的下于估价时点所形成的公开市场价值,仅适用于本次估价所确定的特定估价目的和估价时点,本结果对用于其它方面的客观性未作探讨。
,故本次估价是以该整体房地产能够持续使用且估价对象能够持续的合法享用及分摊整体房地产的各项权益及各项服务配套设施为假设前提。
,也包含了与估价对象房地产不可分割的满足其使用功能的水、电、讯等配套的辅助设施以及现有装潢,但不包括可移动部分的价值。
。也没有考虑特殊的交易情况和方式,可能使交易双方追加或减少付出而对房地产价格所产生的影响。
,仅供抵押双方参考。抵押贷款最
终数额由抵押双方根据抵押期限、市场风险、兑现难易、政府有关税费缴纳等情况确定。
,应用有效期为壹年。在有效期内,由于不可预测的原因使委托评估的房地产质量、用途、市场价值标准发生变化,并且对房地产评估值产生明显影响时,委托方应聘请房地产评估机构进行调整或重新确定其评估价值。
,在一定条件下得出的结果只能适用于特定的时期。因此,本次估价的结果是估价对象在估价时点下的价格,不能将该估价结果作为估价对象在其他时点下的价格;同时本估价报告的应用必须在本报告所确定的应用有效期内,且应用必须基于房地产市场是正常稳定之前提。
估价结果报告
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单位:南京工业大学
:
工管0704
估价对象为南京市浦口区悦景龙华小区2幢801室房地产,房屋建筑面积为120平方米,三房两厅一卫,框架,南北朝向,简装,完全产权。
房地产转让评估
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