文档介绍：1
唐镇文化教育发展的方向
文化功能发展空间:顺应城市魅力营造战略,满足居民提高生活质量的需要,借助和发挥区域现有的文化资源,打造独特的有影响力的城市人文高地
能级:顺应上海及浦东文教发展的趋势,主动将张江现有的文教产业优势引入区域,共同构成上海重要的人文高地和产业教育园区
教育功能发展空间:着眼市场空当,目标产业人群和普通市民,突出经济实用的产业教育和社区教育产品
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毕尔博:文化艺术对城市发展的带动
毕尔博,西班牙北部巴思克地区首府,人口约100万人,是一个衰退的工业区。主要建筑代表有古根海姆现代艺术博物馆:自1993年10月奠基,至1997年正式接待游客;
1998年开始实施城市中心改造发展计划,内容包括:
建设效果:
由著名建筑大师设计的多个文化地标项目:古根海姆现代艺术博物馆、音乐厅、会议中心、海事博物馆等
600个豪宅单位,
,包括政府办公大楼;
5500平米各类店铺
12万平米绿化区,包括一条3公里的散步长廊
居民享受新的公园、公共空间、道路和自行车道系统.
旅游及相关行业,包括酒店、餐饮、旅游商业、导游、交通行业等受益于古根海姆博物馆带来的旅游人群
公众对毕尔博认知的转变:由衰落的工业区转变为世界级现代、开放的有吸引力的文化中心城市。
从 1997开幕以来,古根海姆博物馆吸引每年80-100万游客,
吸引多所大学将其校园、学生公寓和图书馆迁入毕尔博市
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帕特森:学****之城计划
“学****之城计划”由密歇根大学建筑和规划学院发起,旨在通过城市设计和规划使城市教育设施能更好地融入社区,并发挥其带动城市发展,提高居民生活质量的作用;“学****之城计划”的一个案例:新泽西州帕特森(Paterson),与纽约一河之隔,计划开始前为废弃工业区,有大量的遗弃的仓库、砖制厂房、教堂等建筑,居民以外来少数族裔为主。
“学****之城计划”的实施效果:
城市商品销售额增长10%以上
物业价值和租金的显著提高
更多企业进入城市寻求由教育发展带来的相关机会
知名度大大提升,被称为“人生中一个时期的家(parts home for their entire lives)
“学****之城计划”的内容:
以为数众多、由私人企业和个人管理的小型学院和研究社团为主体,教育形式和内容广泛,注重教育内容的实用性。
将教育与各种公共设施广泛结合,例如利用医院设施吸引医学专业学校、利用体育馆开发体育专业教育等
广泛利用教堂、工厂、仓库、办公楼、商场等各种建筑安置各种公共学校
在将圣保罗教堂变成公共艺术学校后,将教堂前的大停车场变成公共广场,成为城市中心和焦点
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板块背景分析一:上海商务板块空间布局 一轴三核布局初现甲级物业供不应求
上海商务发展呈现“一条主轴、三个核心”的空间格局;而唐镇位于其中两核——市中心CBD与陆家嘴金融贸易中心——连线的东侧衍生点上,受到主城区商务功能外溢的影响强烈;
浦东地区GDP遥遥领先,浦东商务区具有巨大发展空间;除陆家嘴外,张江、金桥和外高桥等开发区也具有发展次级商务区的潜力
亚洲主要城市甲级写字楼租金水平对比 单位:美元/平米/年
目前上海甲级以上写字楼的总供应量为305万平米,其中浦东相应存量为116万平米,%;
随着经济向好,上海甲级写字楼呈现供不应求的态势,04 年吸纳量同比增加100% 以上;而上海当前A级写字楼的租金已经飙升到286美元/平米/年,超过新加坡,在亚洲大中型城市中位居第三
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板块背景分析二:浦东商务板块空间布局 发展空间巨大新兴模式显现
发展空间巨大:预计2005年新开项目9个,超过41万平方米,供应量约占整个上海的一半
外溢趋势明显:陆家嘴金融贸易中心趋于饱合,张江、金桥和外高桥等开发区具有发展次级商务区的潜力
张江商务办公物业紧缺:张江留学人员4500人,创办的留学人员企业达550家,自主创业潮与园区商务成本上涨存在矛盾,需要通过拓展智能化办公区域来解决。
边缘化新兴办公模式显现:以张江大厦5A写字楼代表,租金成本低于市区,同行业聚集关联优势强,将成为上海“硅谷办公模式”的形成标志
唐镇商务功能上可承接浦东新区商务发展机遇,中可借张江功能区发展次级商务区之力,下可利用产业园区功能外溢之机,结合自身优势发展生态化与智能化相结合的新型办公模式
浦东新区商务板块发展特点
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国外商务区发展的最新趋势
IBM美国纽约总部
国外商务区发展趋势
东京沿着中间的GR线,分布着重要的商务区。除副中心外,次级建有七个副中心
微软公司的总部设在华盛顿州