文档介绍：雅居乐拍地“乌龙记”
6月,发生在长沙土地拍卖会上的雅居乐拿地“乌龙”事件让人哗然。
由于事件极具戏剧性,雅居乐乌龙拍地一事引起了社会广泛关注。有人调侃说:“有可能是临时工手滑了”、“雅居乐去投标的人肯定是绿地派去的卧底”!
首次进入长沙即遭遇拿地乌龙,尽管让人啼笑皆非,但从侧面反映近期土地市场的疯狂与房企拿地的焦急心态。在去年勉强完成销售业绩之后,雅居乐加速抄底土地市场,力图从广州及海南两块主要利润来源点中走出,参与华东等更多区域寻求风险平衡。
或被罚保证金
如果此次长沙拍地乌龙“成功”,无论是溢价率,还是楼面价,均可成为今年长沙土地市场成交之最。公开资料显示,,,。溢价率就达566%,折合楼面价10287元/平米。
微博内有业内人士爆料,雅居乐原本打算花11亿元拿下的是同一时间出让的网挂021号地块,却不料错投了020地块。。这不仅让雅居乐误投的020地块多投了9亿多元,还让雅居乐错失了拿下021号地块的机会。
但这种说法却未得到雅居乐的官方认可,其在官网公开宣布“并非公司的电脑系统出错,,及公司没有确认此买地交易;由于该异常情况与公司无关,故不存在任何经济损失可能。
”
记者就此事给雅居乐集团发去采访函,截至发稿日并未收到回复。记者登录长沙市国土局网站发现,上述地块的交易信息也已无法找到。据了解,有关土地的交易记录在6月10日早上已从长沙市国土资源局网站删除。
不过长沙市国土局方面在接受媒体采访时仍表示,此事正在调查。雅居乐在情况说明中也表示,目前正与长沙市有关单位协调,并会积极配合有关的调查工作,“本公司将不时更新有关事件的进展。”
按照拿地的相关规定,即便是雅居乐失误,最坏的情况也不过是5000多万元保证金打水漂。但业内人士认为,首次进军长沙,即发生拿地乌龙事件,对于企业的名誉和信用无形之中形成伤害。
拿地野心
雅居乐近年似乎总是碰到这样或那样的“娱乐”事件。去年,K2地产旗下的北京雅居乐遭遇退地,因为重名被误会,广州雅居乐不得不出面澄清。随后,雅居乐掌门人陈卓林被指非礼他的秘书,此事也使得雅居乐形象大打折扣。
此次长沙拿地“乌龙”事件,或许从侧面反映了房企拿地的焦急心态。按照雅居乐去年的年报显示,公司土地储备3492万平米,今年将动用130亿元的资金拿地,土地扩张野心可见一斑。
“雅居乐销售一直倚重广东省内项目和海南清水湾,但由于海南清水湾销售近年呈下降趋势。雅居乐自身也希望寻找新的利润增长点,进行风险平衡。
”中国旅游地产服务集团副总经理王路表示。
一个很明显的转向是,雅居乐加速了在华东区域的布局。今年以来,雅居乐分别在上海松江区、南京高淳区和扬州等华东区域购入多幅地块,总地价达到25亿元,目前雅居乐在华东地区的住宅及商业项目数量达到10个。而随着位于南京的雅居乐花园及上海雅居乐国际广场等项目入市,华东区域已经成为新的利润增长点。
“现在拿地最好靠近原有项目,最好多一点在广东……我们希望可以围绕现有项目区拿地,譬如说在西南地区,靠近重庆、成都,如果在江苏省,更多希望是南京,广东更多希望