文档介绍：涪陵中化地块可行性研究报告
2015年1月5日
报告目录
一、区域分析
二、市场分析
一
城市理解
城市区位及定位
城市交通
城市经济环境
城市产业环境
城市规划及板块定位
区域房企概述
重庆城市格局
“一圈两翼”发展战略:以“一圈”之力,助推“两翼”协调发展,进而带动全市经济发展取得突破。
一小时经济圈
渝两翼
涪陵
一圈——
强调“加快”与“率先”重在以自身的强大实力带动两翼经济发展;其包括主城九区,永川区、江津区、合川区、双桥区、万盛区、南川区、涪陵区、长寿区、潼南县、铜梁县、大足县、荣昌县、璧山县、綦江县(共23个区县)
渝东北翼——
强调“提速”,以万州为中心发展三峡库区城乡统筹;其包括:万州区、城口县、巫溪县、巫山县、开县、云阳县、奉节县、梁平县、忠县、垫江县、丰都县(共11个区县)
渝东南翼——
强调“特优”,以黔江为中心发展特色产业、优化产业;包括:黔江区、秀山县、酉阳县、石柱县、彭水县、武隆县(共6个区县)
重庆城市划分
涪陵是7个大城市之一,及中心型城市之一。
城市划分
城市
核心主城区
(主城九区)
渝中区、江北区、渝北区、北碚区、南岸区、沙坪坝区、九龙坡区、大渡口区、巴南区
中心型城市及大城市
(7个)
永川区、涪陵区、万州区、合川区、江津区、黔江区、长寿区
一小时经济圈的县城
(7个)
铜梁区、大足区、璧山区、南川区、潼南县、荣昌县、綦江县
远郊县城
(15个)
渝东北翼
城口县、巫溪县、巫山县、开县、云阳县、奉节县、梁平县、忠县、垫江县、丰都县、
渝东南翼
秀山县、酉阳县、石柱县、彭水县、武隆县
双百城市
城市区位及定位
1小时经济圈核心组成部分,三峡库区腹地,距离主城70公里。全市重要经济增长极、全市重要工业基地、国家中心城市、‘一圈两翼’发展格局中的战略支点。
涪陵
主城区
一小时经济圈
涪陵
涪陵区,邑枕长、乌两江,素为乌江流域物资集散地,有渝东南门户之称,是闻名遐迩的中国“榨菜之乡”。经济上处于长江经济带、乌江干流开发区、武陵山扶贫开发区的结合部,有承东启西和沿长江、乌江辐射的战略地位。作为1小时经济圈得核心组成部分,成为重庆中部连接两翼的重要经济纽带。
城市辐射力分析
“一圈两翼”之“出圈入翼”,交通的便利并未提升涪陵辐射力,对主城有周末休闲度假的功能,对周边区县辐射力有限。
主城区
一小时经济圈
涪陵
70公里
丰都
武隆
南川
长寿
垫江
东北翼
东南翼
核心地位:
“一圈两翼”之“出圈入翼”
在“出圈入翼”的承接关系中,依托便利的高速交通,特别是沿江高速的开通,更加突出涪陵“出圈入翼”的重要地位。
但是,便利的交通并未提升涪陵的辐射力,只是更加突出涪陵的交通枢纽作用.
涪陵对于主城区是一种被辐射关系,对周边区县辐射力并不强。
城市经济环境——GDP
涪陵GDP总量一路走高,已达690亿元,增幅随整体经济环境变化,而涪陵GDP在大重庆保持5-6%的比例,较为稳定,在同类区县中仅次于重庆第二大城市,整体经济实力强。
涪陵GDP走势
单位:亿元
城市经济环境——房地产固定资产投资
涪陵房地产投资总量保持增涨态势,13年房地产投资高达68亿元,在2010年李渡新区大规模开发,当年房地产投资总量增幅达83%,在同类区县中,涪陵房地产投资处于较低水平。
涪陵房地产固定资产投资走势
李渡新区大规模开发
单位:亿元
城市经济环境——人均可支配收入
涪陵人均可支配收入接近25000元,在重庆处于高位,区域整体消费实力高。
涪陵人均可支配收入走势