文档介绍：中国房产信息集团(纳斯达克代码:CRIC)由易居(中国)控股有限公司(纽交所代码:EJ)与新浪(纳斯达克代6码:SINA)共同创建。是目前中国最大的最先进的房地产信息策划和营销服务商
2014年7月
合肥房地产报告
市场报告
目录
第一篇整体市场篇 4
第一章、七月房地产视角 4
第二篇市场分析篇 4
第一章、商品房市场 5
一、市场综述 5
二、供求关系分析 6
三、供应量分析 6
第二章、土地市场 6
一、本月供应土地分析(不含工业用地) 6
三、本月土地市场供应情况 6
第三章、商品住宅市场 6
一、市场综述 6
二、供求关系分析 6
三、供应量分析 6
四、成交量分析 6
第四章、商办市场 6
一、商业市场 6
(一)、市场概述 6
(二)、供求关系分析 6
二、办公市场 6
(一)、市场概述 6
(二)、供求关系分析 6
第三篇区域数据篇 6
一、蜀山区 6
二、包河区 6
三、庐阳区 6
四、瑶海区 6
五、政务区 6
六、高新区 6
七、新站区 6
八、经济区 6
九、滨湖区 6
第四篇祥源定制篇 6
中房信视点
CRIC Review
第一篇整体市场篇
第一章、七月房产视角
据克而瑞研究中心数据,近日合肥的库存有明显下滑,其中位于合肥蜀山区长江西路板块的大富山庄,8月以来成交面积达13242平方米,而整个7月,该项目的成交面积仅为6709平方米。限购解禁短短十天时间,成交量比上月翻了一番。
大富山庄销售人员告诉澎湃新闻,限购取消后,前来看房的客户比之前增加不少,目前该项目在售高层和别墅,高层平均价格在7200元/平方米,。据介绍,大富山庄即将推出第三期,8月份开始认筹。业内人士表示,该项目一直销售不错,新开盘有一定推动作用,但销售这么快不多见。
8月1日,合肥市房地产管理局发布取消限购的公告,表示从8月2日起合肥解除限购。此前合肥只有四个老城区在限购范围内,分别是庐阳区、包河区、瑶海区、蜀山区。限购政策为合肥户口限二禁三,外地户口限一禁二。而滨湖区、新站区、高新区、经开区以及政务区并不在限购范围内。
显然,限购解除对老城区的作用最为明显,据合肥家园网数据,四大老城区(蜀山区、庐阳区、包河区、瑶海区),8月4日-8月10日共成交住宅1009套,约占合肥总成交量的46%以上,庐阳和蜀山两区成交环比涨幅超100%。价格方面,/㎡,/㎡。当地中介表示,各楼盘近期都有推出不同程度的优惠力度,销售均价降低可能和低价楼盘有关。
数据显示,8月4日-8月10日合肥市住宅成交2164套(含组团),%,其中合肥市区成交1811套,环比涨40%。
业内人士表示,各地对于限购松绑还需要反应时间,短期内楼市的真正走向还不能定论,但在一些库存并不是很明显的城市,随着限购令的解除,不排除未来房价上涨的可能。
根据上海易居房地产研究院提供的库存报告,,。而库存量也出现了6%的环比下滑。这样来看,其实合肥的库存压力并不大。数据显示,截止到7月28日,,以当前合肥楼市每月备案量的去化速度,仅需要4个多月左右便可以去化全部库存。而据澎湃新闻了解,目前为止,在官方明确发文以及暗自放松限购的城市平均去化周期都在20个月以上。
业内人士分析,低库存城市限购松绑旨在迎合当前整体楼市低迷的状况。上海易居房地产研究院研究员严跃进表示,合肥本身的库存去化周期比较小,说明市场还是比较健康的。这和近年合肥人口导入速度有关。接下来的一两个月通常是销售旺季,马上要迎来“金九银十”,在各地不断放开限购趋势下,各城市楼市销量是否会有起色还有待观察,但对整体楼市的影响相对有限。
第二篇市场分析篇
第一章、商品房市场
一、市场综述
图2-2- 1-1: 2013年7月至2014年7月合肥市商品房供求及均价走势图
数据来源:CRIC中米
供应量、成交量齐下跌:㎡,%,%;㎡,%,%。
相较14年7月,本月合肥市商品房成交量下降明显。由于本月商品房市场供应量的大幅下降,加之市场调控政策不明朗,市场观望情绪浓厚,因此市场成交量小幅下降,同时导致本月商品房市场
供应量大幅下降。
虽然相较上月有一定下降,从整体来看,本月的供销量同比去年六月依然处于下降的状态。目前7月市场供应的下降是符合当