文档介绍：尴尬“袖珍房”
近期万科极力推行的15平方米户型在北京终于有了消息,首个“15平方米”的项目将落户北京昌平金域华府,不过,让许多人意外的是,项目类型并非此前传言的“住宅”,而是只能出租的“酒店式公寓”。
此前,市场上已经出现过不少超小户型的案例,但推行结果都是“现实比理想骨感”。如万科在广州的极小户型租金收益低,北京的“荣丰2008”也因居住人群、物业管理等问题难获市场青睐。
“袖珍房”只租不售
对于项目的进展情况,北京万科相关负责人表示:“最终方案尚未确定,仍在报批阶段”。据了解,公寓产品拟打造成20平米和约30平米两种超小户型。
据了解,北京万科金域华府项目提出开发的建筑面积约20平方米和30平方米的两种超小户型,共确定了10栋楼的规划,高5层,所有楼栋的首层和二层都是为邻里服务的商铺;7栋楼的3-5层是居住空间,约400套,只租不售,由万科物业进行规范管理;还有3栋楼的3-5层是小型办公空间,可以出售。
北京万科公司总经理毛大庆表示,万科希望营造一个属于年轻人的,既适合居住又能办公、社交的多功能社区。最终的小户型,会像个比较标准的四星级酒店标间,楼下有生活所需的配套服务和公共空间。
对于此前传言的项目类型由超小户型住宅转为公寓,北京万科相关负责人表示项目并非传言的住宅。据了解,北京万科小户型产品规划在昌平区回龙观北京万科金域华府C1818-009地块,获取土地时该地块用地属性即为C2商业金融用地,因此该产品并不受住宅政策的影响。
2012年8月正式生效的新版《住宅设计规范》指出,“由兼起居的卧室、厨房和卫生间等组成的最小套型住宅,使用面积不应小于22平方米”,由于万科的小户型产品使用面积仅有15平方米,与该政策相违。有业内人士指出,万科以公寓式酒店推广的原因之一,很可能是受到政策制约。
记者了解到,万科以前推广的超小户型项目也并未触犯这一政策,其此前在广州推出的超小户型项目“万汇楼”为廉租项目,目前在西安推出的另一超小户型项目――西安万科城也为商业立项项目。
据该项目一名销售人员介绍,项目超小户型为40年产权的公寓产品,面积从18到58平米,全部采用精装修交房,价格为8500-9000元/平米,。项目正在洽谈整层或多套购买的大客户,大客户洽谈完后就会面向个人出售。
如今开发商开始重新审视小户型,说明在房价压力之下,“低总价,小户型”受到越来越多年轻人的青睐。阳光100集团常务副总裁范小冲认为,超小户型有一定的市场基础,尤其对于无法负担高房价但又申请不到保障房的年轻人来说,适量的超小户型能够解决部分临时居住,对万科等企业来说,也不失为一种好的尝试,但是供应量不宜过大。
2月底,记者以“是否愿意居住超小户型房子”为题采访了部分年轻单身族,不少人都表示可以暂时作为过渡的产品,一名受访对象表示:
“15平米有点太小,如果有二三十平米的超小户型,那肯定比合租好。”记者也从万科内部了解到,有不少上地周边区域客户前来咨询,对超小户型产品表示关注。
记者此前曾在广东东莞松山湖的万科住宅产业化研究基地,实地探访只有15平方米的超小户型。据当时万科东莞建筑研究中心负责人介绍,基地一共设计了三种风格不同的户型,已有两种户型装修完毕。
在实地探访中记者看到,在室内面积仅有15平方米的房