文档介绍：Keep walking,走向未来的精彩 光浩坂田项目策划报告
深圳中原二级事业六部出品
fdc. 中管网房地产频道
1
keep walking
是一种精神,
旨在鼓舞人们永远朝着自己的梦想和目标勇敢地迈出下一步,
……
fdc. 中管网房地产频道
2
Part 3
项目解析
Part 1
市场研判
Part 4
产品定位
Part 5
营销策略
Part 6
商业规划建议
Part 2
客户研究
P4-24
P25-55
P56-68
P69-76
P77-115
P116-145
3
市场研判
深圳整体房地产市场分析
龙坂房地产市场分析
4
深圳市市场分析土地供应
年份
政府出让商品住宅用地
全市
宝安
龙岗
2007年1-3月
住宅用地(万㎡)
258147
53104
178721
可建商品住宅面积(万㎡)
652849
153175
455502
2006年
住宅用地(万㎡)
可建商品住宅面积(万㎡)
2005年
住宅用地(万㎡)
可建商品住宅面积(万㎡)
土地供应仍然集中在龙岗和宝安两区,金地高价购地反应市场信心仍在走高。
数据来源于深圳中原深港研究中心
5
深圳市场供求分析
供求矛盾加剧,房价快速上涨30%
数据来源于深圳中原深港研究中心
6
深圳市场新增供应分析
区域
2006年新增供应(万㎡)
2005年新增供应(万㎡)
同比增长
罗湖
-%
福田
-%
南山
136
%
盐田
%
宝安
255
%
龙岗
176
%
合计
696
-%
新增供应主要分布在宝安龙岗
数据来源于深圳中原深港研究中心
7
深圳市场户型供应分析
90平米以上三房是主流
数据来源于深圳中原深港研究中心
8
深圳市场各区价格分析
区域
2006年销售均价(元/㎡)
2005年销售均价(元/㎡)
同比增长
罗湖
10000
8310
%
福田
13648
9092
%
南山
12081
8700
%
盐田
9053
7806
%
关内小计
11907
8720
%
宝安
8382
5386
%
龙岗
6489
5288
%
关外小计
7554
5346
%
合计
9170
7040
%
各区房价均快速上涨
数据来源于深圳中原深港研究中心
9
深圳市场三级市场成交量分析
成交量稳步上涨,今年3月达到最高峰。成交价格也一路攀升,今年3月达到11003元/平方米,市场形势良好。
数据来源于深圳中原深港研究中心
10