甲级写字楼标准.doc

文档介绍：写字楼标准
甲级写字楼标准较高,在大厦选址、整体质量、电梯、电话配置等方面都有一定的要求。一般来说,甲级写字楼是指具有优越的地理位置和交通环境;良好的建筑物状况;建筑质量达到或超过有关建筑条例或规范的要求;收益能力与新建成的写字楼相仿;有完善的物业服务;包括24小时的维护、维修与保安服务等的写字楼。具体如下:
地点
交通方便,处于公交地铁沿线,多幢写字楼集中于一个区域
停车位
平均每200平米楼面建筑面积至少配有一个车位,多用途项目另需配有额外或邻近车位
整体质量
装修、管道网、楼面承重等符合标准,电力供应充足且有自备发电机组
楼层高度
超过206米
电梯
平均每5层有一部电梯服务,等候时间不超过30秒
电话线
平均每20平米楼面建筑面积配有一条电话线
管理
由经验丰富及信誉良好的公司负责
只供租用
只限出售多层相连的楼层,租金应交予单一业主
实际使用率
七成或以上
乙级写字楼是指具有良好的地理位置,良好的建筑物自然状况,建筑质量达到有关建筑条例或规范的要求,但建筑物的功能并不一定是最先进的,存在自然磨损,收益能力低于新建成的同类建筑物的写字楼
丙级写字楼是指物业的使用年限较长,建筑物在某些方面不能满足有关建筑条例或规范的要求,存在较明显的物理
磨损和功能陈旧,但仍能满足低收入客户的而需求,因租金较低,尚可保持一个合理出租率的写字楼。