文档介绍：日期:2018年7月
公司田园综合体规划思路初探
—科技农业旅游农业示范农业
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目录
Contents
第一部分
田园综合体现状
第二部分
项目发展趋势
第三部分
项目规划思路
第四部分
保障措施
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田园综合体现状
PART ONE
01
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田园综合体的市场规模
近年来,我国人文旅游休闲农业发展情况良好,年接待游客量从2012年的8亿人次上升至2016年的21亿人次,营业收入也从2400亿元上升至5700亿,2017年我国休闲农业和乡村旅游呈现出“井喷式”的发展,休闲农业和乡村旅游类经营主体比2016年增加了3万多家,年营业收入近6200亿元。随着全国房地产公司纷纷进入农业产业,休闲农业体量还在不断增大。
田园综合体现状
年份(年)
年接待游客量(亿人次)
营业收入(亿元)
2012
8
2400
2013
10
2800
2014
14
3200
2015
22
4400
2016
21
5700
我国休闲农业经营情况
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从2017年中央“一号文件”提出大力发展田园综合体,到2017年2月财政部下发通知,要在河北、山西、陕西等全国18个省份开展田园综合体建设试点,到十九大报告中提出“乡村振兴战略”,至今,田园综合体项目开发已上升为国家战略。
中央财政将按照三年规划、分年实施的方式,从2017年开始,,地方财政根据实际情况给予安排。财政资金使用方式,采取资金整合、先建后补、以奖代补、政府与社会资本合作、政府引导基金等方式支持开展试点项目建设。
田园综合体现状
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田园综合体现状
田园综合体发展存在的问题
产业发展较为单一。
现阶段,我国田园综合体开发普遍缺乏主导产业的支撑,多数项目是休闲农业或景观农业的另一种叫法,仅通过农作物种植和观光旅游很难支撑整体项目的运营和发展。
产业技术缺乏。
田园综合体始终还是以初级农业为主导产业,以农村为主要阵地。而农业技术面广量大,要想实现田园综合体的可持续发展还缺乏雄厚的产业技术、产业链条作为支撑。
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田园综合体现状
田园综合体发展存在的问题
产业带动能力不够。
在田园综合体内,当地农民只能通过打工的方式来园区工作,并不能分享综合体一二三产业融合发展带来的价值链收益。环境的改造能带来休闲旅游的发展,但综合体对周边农业、农村主导产业带动有限,只能作为产业间歇期的有效补充。
投资大,收益慢。<br方公里的特色小镇一般3年内投资50亿元左右,这对于财政早已捉襟见肘的地方而言,不是个小数目,更何况达到盈亏平衡前还需要若干年持续投入。第一次城市化可拿土地做文章,二次城市化已没了这个前提,田园综合体真正落地,周期长、投资大,还得在投融资创新上动脑筋。
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田园综合体现状
我国五个田园综合体案例对比
田园综合体典型案例对比分析
项目名称
产业体系
经营机制
收益模式
无锡田园东方
现代农业+休闲文旅+田园社区
政府+企业+村集体公司+农民
农民以土地入股村集体公司和乡村运营平台,定期分红,同时成为企业员工获取劳动报酬,另外也可获取土地及地上附着物的一次性补偿
成都多利农庄
休闲康养+产业园区+特色小镇
企业+担保公司+村集体公司+农民
自主开展土地综合整治和农村新型社区建设,通过整理节余的集体建设用地挂牌出让,实现土地整理项目收益和农民股东利益分配
临沂朱家林田园综合体
创意农业、农事体验、田园社区
政府+农村集体组织+农业合作社+创客+社会资本+农民
通过PPP模式撬动更多社会资金,农民以土地、空闲房屋入股,劳动力输出
唐山迁西花乡果巷
“农业+”、“旅游+”、“文化+”模式
政府+供销合作社+农民专业联合社+农民