文档介绍：本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。
一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意)
1、房地产经纪人为委托人进行房源或客源的过程,实际上是协助潜在客户做出售房或购房(出租或承租)决策的过程。
A:收集
B:引导
C:匹配
D:勘验
E:工厂的生产设备
2、整个房地产经纪信息加工整理过程中最关键的工作是。
A:筛选
B:整序
C:编辑
D:研究
E:客户资金代收代付风险
3、根据《城市房屋拆迁管理条例》的规定,由房屋拆迁管理部门责令停止拆迁,给予警告,并处已经拆迁房屋建筑面积每平方米20元以上50元以下的罚款的房地产违法行为是。
A:以欺骗手段取得房屋拆迁许可证
B:未按房屋拆迁许可证确定的拆迁范围实施房屋拆迁、委托不具有拆迁资格的单位实施拆迁以及擅自延长拆迁期限
C:违法转让拆迁业务
D:未取得房屋拆迁许可证自行拆迁
E:权利型房地产投资信托
4、采用模式可能碰到的问题是由房地产市场的地域性所导致的“水土不服”,需要通过强化管理以及分支机构人员本土化等手段加以解决。
A:跨地域市场扩张战略
B:跨专业市场扩张战略
C:跨行业扩张战略
D:综合性扩张战略
E:客户资金代收代付风险
5、由于汽油价格上涨,公司要求房地产经纪人外出看房一律乘坐公共交通工具,这是损失融资方法中的。
A:自留与自保
B:保险
C:对冲
D:合约化风险转移手段
E:工厂的生产设备
6、公共关系费用是房地产市场营销成本的组成部分,其主要内容包括等费用。
A:客户管理
B:销售网络建立
C:新闻宣传
D:市场调查
E:工厂的生产设备
7、违约责任是当事人不履行合同义务或者履行义务不符合约定条件而应承担的。
A:民事责任
B:侵权责任
C:刑事责任
D:行政责任
E:客户资金代收代付风险
8、房地产经纪人受理委托业务后,收集所需标的物业信息,是指标的物业的物质状况、权属状况和等方面的信息。
A:政策导向
B:环境状况
C:价格
D:供求
E:客户资金代收代付风险
9、关于建设用地规划许可证的要求,说法错误的是。
A:未确定规划条件的地块,不得出让国有土地使用权
B:城市、县人民政府城乡规划主管部门不得在建设用地规划许可证中,擅自改变作为国有土地使用权出让合同组成部分的规划条件
C:对未取得建设用地规划许可证的建设单位批准用地的,由县级以上人民政府撤销有关批准文件
D:国有土地使用权出让合同的规划条件未纳入国有土地使用权出让合同的,该国有土地使用权出让合同依旧有效
E:权利型房地产投资信托
10、在房地产交易的主要方式中,房地产经纪机构所促成的交易主要是房地产。
A:抵押和租赁
B:转让和租赁
C:转让和抵押
D:抵押和担保
E:客户资金代收代付风险
11、下列关于房地产经纪人销售礼仪的表述中,正确的是。
A:应先将男士介绍给女士
B:应先介绍年长者给年轻者认识
C:应先于上司向客户递名片
D:通话完毕先挂电话
E:工厂的生产设备
12、由于写字楼项目主流客户的非个体属性与商务属性,因此在选择推广渠道以及制定相关设计及活动方案时,应当确保渠道受众重点为。
A:企业高层人员或社会高端阶层
B:企业中层人员或社会高端阶层
C:企业决策人员或社会中端阶层
D:企业中高层人员或社会高端阶层
E:工厂的生产设备
13、在根据SWOT分析制订出的行动对策中,SO对策代表的是。
A:最大与最小对策
B:最小与最小对策
C:最大与最大对策
D:最小与最大对策
E:工厂的生产设备
14、商品房空置面积是指。
A:当年竣工的可供销售的商品房屋建筑面积中,尚未销售的商品房屋建筑面积
B:当年及以前年度竣工的可供销售的商品房屋建筑面积中,尚未销售的商品房屋建筑面积
C:当年竣工的可供销售或出租的商品房屋建筑面积中,尚未销售或出租的商品房屋建筑面积
D:当年及以前年度竣工的可供销售或出租的商品房屋建筑面积中,尚未销售或出租的商品房屋建筑面积
E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
15、应由用地单位支付的征收耕地的补偿费用,不包括。
A:土地补偿费
B:安置补助费
C:征地管理费
D:青苗补偿费
E:权利型房地产投资信托
16、在实行独家代理的情况下,国家制定的房屋买卖代理收费标准最高不能超过成交价格的
A:%
B:%
C:%
D:%
E:权利型房地产投资信托
17、按照代理的不同,可以将代理分为全权代理、一般代理和特殊代理。
A:性质
B:授权
C:特点
D:结构
E:工厂的