文档介绍：购置二手房成本如何降
在购房的过程中,关注房价之外,考虑到购房过程中可能涉及到的各项成本,也是制订购房预算时必不可少的环节。特别是需要动用贷款、且购买的是二手房的情况下,产生的费用将更高。
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目前,一些刚性需求的购房者开始逐步进入市场,这一点从二月份各地房地产市场上交易量的放大就可以看出。今年春节前,小魏和女友就开始了看房行动。他们预备今年的“十一”结婚,婚房的购置也逐渐列上了议事日程。经过三个多月的看房,两人看中了上海徐汇区的一套小户型二手房。
随着买卖合同的签订,这几天小魏和女友一直忙着办理各种买房、交房的手续。不过,第一次买房的小魏却发现,在购房的预算中,自己并没有把相关的各种费用计算在内。“我们工作时间不长,积蓄也不多,加上还要为装修、婚礼留一定的费用,所以首付款也都是按照最低标准来筹备的。”但是,随着贷款、过户等手续的推进,随之需要支付的各种税费也浮出水面。“这里一万多、那里几千,加起来也是一笔不小的费用。”小魏不禁有些愁眉不展。
的确,在购房的过程中,除了关注房价之外,将购房过程中可能涉及到的各项成本考虑周全,也是制订购房预算时必不可少的环节。特别是需要动用贷款、且购买的是二手房的情况下,产生的费用将更高。
因此,对于置业者来说,除了关注房价因素外,在制订购房预算时也需要对产生的各种费用有一个大致的匡算,由于这些费用都需要使用现金支付,购房时需要进行充足的准备,以防止在办理各种手续的过程中出现资金“卡壳”。去年以来,各地政府针对房地产交易过程中的税收、费用也进行了一定的调整,符合政策范围内的购房成本也相应有所降低。那么,在置业的过程中到底需要将哪些成本考虑在内呢?
税收:印花税可免,契税分三等级
要点:普通住宅可省下大比例的契税
毫无疑问,契税是购置房产中占比最大的一项费用。但是,根据所购置房产的不同“属性”,需要缴纳的契税也是不一样的。
像在上海市,就把适用的契税税率分作了三个级别:90平方米以下的普通住宅、90平方米以上的普通住宅和非普通住宅,购房时分别是按照房屋成交价格的1%、%和3%来缴纳契税。
这里不能不提的一个概念就是“普通住宅”的定义,根据上海市房屋、规划土地、财政、税务等四部门2008年10月发布的最新文件,现在上海市享受优惠政策的普通住房标准为:单套建筑面积140平方米以下,内环线以内套总价每套245万元、内环线和外环线之间每套140万元、外环线以外每套98万元以下,五层以上(含五层)的多高层住房,以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等。
以小魏和女友所购置的这套婚房为例,这套房所属的地理位置为上海的内环线以内,房屋建筑面积为100平方米,单价为万元,总价为180万元,按照房屋的地理位置、总价标准,属于“普通住宅”,但由于面积大于90平方米,因此需要按照房价%的比例来缴纳契税,为27000元,在办理房产过户手续的时候,小魏就需要缴纳这笔税金了。
而面积较小的“普通住宅”(90平方米以下),办理房产证时就可以享受到一定的税收优惠,只需要按照房价的1%来缴纳契税。可是,对于非普通住宅来说,契税的比例就将提高到3%的水平上。
了解到契税征收的相关政策后,购房人在进行房产的挑选时,注意比照房产的相关条件,尽量挑选符合“普通住宅”标准的住房,