文档介绍：。。XX地下车位销售方案
第一部分:成都市中心及项目周边地下车位市场调查
一、成都车位市场简介
,购买需求冷淡。
2006年4月发布的《成都市城市交通规划总报告》显示,成都每100辆机动车仅拥有33个泊位,但80%以上的人选择了租赁车库,对车位的认购和投资热情仍然未被调动起来。
。
2007年1月1日,成都开始实行新的停车收费标准,一环内、外临时停车相差一元,一环以内普通室内包月停车由以前的180元/辆·月,涨到了300元/辆·月。
。
根据最新市场调查显示,近八***接受地下或半地下停车方式,加上成都的私车量以300-500辆/天的速度增长,预计未来几年,车主来说只租不愿掏钱买车位的观念,将随着小区车位的紧俏而改变。
结论:本方案制定的宏观市场基础——从长期的车位购买市场发展分析,未来市场将越来越具投资价值,前景看好。
二、《物权法》关于车位的规定——车位销售的约束条件
《物权法》第七十四条
建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。
建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。
占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。
成都市当前对政策的执行情况是非业主购买车库不办理产权证件,其他公司在新政推出后也未向非业主出售。
三、项目周边车位租售现状
1、中心城区车位现状(普通车位、机械式停车位见附件)
2、周边区域车位现状
区域界定:北门大桥至玉沙路,太升北路至北大街
项目名称
车位情况简述
售价
租价(临)
租价(月)
北斗星花园
-2F100余个车位
8-10万
3元/2小时起,后1元/1小时
,230元/月;-,330元/月;,430元/月
盛世年华
-1 F100余个车位
约8万
4元/4小时起,后1元/1小时
东方美地
-2 F 400余个车位
无
3元/2小时起,后1元/1小时
北大花园
-2 F 100余个车位
约10万
4元/4小时起,后1元/1小时
长盛苑
-1 F 60余个车位
不清楚
4元/4小时起,后1元/1小时
时代印象
-2 F
6-11万(标准车位约8万)
3元/2小时起,后1元/1小时
时代锋尚
-
只租不售
3元/2小时起,后1元/1小时
文殊坊
-
只租不售
5元/2小时起,后1元/2小时
,200元/月;-,300元/月;,500元/月
和平电影院
19个车位
-
3元/2小时起,后1元/1小时
,200元/月;,300元/月
备注:2008-7-19下午实地调查数据,调查人:xx。
四、结论
成都市目前的停车位大体分为2类:普通车位(又分为微型、标准、豪华、子母车位)和机械车位
成都市中心目前地下停车位的市场租金:200-300元/个·月(普通车位);
成都市中心目前地下停车位的市场售价:6—16万/个(普通车位),其中微型车位约6-8万/个,标准车位约8-10万/个,豪华车位(含子母车位)12-15万/个
* 从有限的资料来看,车位的销售情况均不太理想,主要原因是车位的租售比低,投资回报率低,导致大多数业主愿租不愿买。
第二部分:本项目车位产品分析
一、产品分析
(根据目前规划设计图纸)
车位359个(规划车位391个,其中32个为子母车位,合并字母车位后实际359个。)产值预估约2800万元。
按套内面积分为3类,微型车位、标准型车位以及子母车位。
微型车位(<10㎡):3 (-)m×(-)m
标准型车位(>10㎡):(-5)m×(-)m
子母车位(子母车位>19㎡):㎡、24㎡(12㎡+12㎡)
参考:成都花园·上城(套内):豪华车位:13㎡;标准车位:12㎡;微型车位:10㎡
万科·魅力之城(套内):标准车位:㎡( m * m);微型车位:㎡( m *4 m)
车位类型
套内尺寸(m)及面积(㎡)
负一层
负二层
合计
标准型车位
12(*5)
134
139
273
(*)
1
1
2
合计
135
140
275
配比
%
%
%
微型车位
(*3)