文档介绍：写字楼评价体系类别
1、第一种是以划分写字楼等级为目的的所提出的评价标准,这类评价标准在以外商与内地发展商合作开发涉及写字楼的过程中,逐步引进并流行起来的,是将写字楼按照其综合品质不同划分等级,但目前还没有公认的划分等级的标准;最常用综合品质评价标准:顶级写字楼(超甲级)、甲级写字楼、乙级写字楼及丙及写字楼。
2、第二种则是按写字楼功能复合程度分类:纯写字楼、综合楼及商务综合体。
3、第三种是不对写字楼做出分级,只提出一定的标准,以此判定写字楼是否达标,主要有:
写字楼硬件达标性的评价标准—5A写字楼
写字楼绿色建筑认证体系,如美国的LEED认证及中国官方的绿色建筑评价标识等。
写字楼评价标准
规模(M2)
层高(m)
电梯系统
配套设施
智能化
设备标准
装饰标准
顶级写字楼(超甲级)
50000
3000M2-4000M2/台
会议室、邮局、银行、票务中心、商务中心、员工餐厅
5A
高效中央空调
豪华精装
甲级写字楼
20000-50000
4000M2-5000M2/台
会议室、邮局、银行、票务中心、商务中心、员工餐厅
3A
中央空调
高档精修
普通写字楼
乙级写字楼
无规定
5000M2/台
无规定
中央空调
中档装修
丙级写字楼
无规定
5000M2/台
无规定
分体空调
普通装修
1
办公智能化(OA)
计算机网络系统
会议中心系统
门厅多媒体查询系统
物业管理计算机系统
2
楼宇智能化系统(BA)
冷热源系统
空调系统
变配电系统
照明系统
给排水系统
电梯管理系统
停车库系统
3
通讯智能化系统(CA)
双向电视电话系统
共用天线电视系统
公共广播系统
数字式用户交换机系统
楼内移动电话系统
综合布线系统
4
安保智能化系统(SA)
监视电话系统
通道控制系统
防盗报警系统
巡更系统
5
消防智能化系统(FA)
消防联动系统
自动喷淋系统
自动报警系统
5A写字楼标准
顶级写字楼(超甲级)
公寓式写字楼
普通写字楼
项目写字楼定位
甲级5A写字楼
标准层效率的计算及标准
办公楼使用率一般标准:
低区:70%左右
中、高区:高于70%
A:核心筒
C:办公区域
B:走道
标准层效率=
C面积
A+B+C面积
区域
办公项目
平面图
使用率
深圳
华润大厦
(29F|139m)
78%
诺德中心
(38F|193m)
70%
新世界中心(56F|238m)
70%
荣超中心
(46F|193m)
75%
成都
喜年广场
(49F|190m)
70%
区域
办公项目
平面图
使用率
上海
中融碧玉
蓝天
(43F|220m)
75%
港汇广场(51F|225m)
70%
北京
财富中心
(35F|165m)
75%
金地中心
(35F|168m)
70%
成都
仁恒置地
广场
(39F|180m)
75%
标准层有效面积使用率=%=%
本项目甲级写字楼标准层效率
净宽:
对开:
准甲、甲级:
超甲:
单面:
结构宽度
=净宽+饰面(100mm)
电梯厅尺度影响因素:
轿厢大小及等候舒适度
分区是否设置卫生间、空调机房
电梯厅的尺度标准
(准甲、甲级)
(超甲)
(规范:)
电梯数量标准
超甲
甲级
准甲/乙级
人均办公面积指标
电梯配置
11平米/人
11平米/人
11平米/人
梯配比1:5000以下;
电梯速度:,中高区通过计算确定(详见参考)
五分钟输送能力11%以上;
候梯时间<35秒;
梯配比1:5000左右;
电梯速度:,中高区通过计算确定(详见参考)
五分钟输送能力11%以上;
候梯时间35-50秒;
梯配比1:5000左右;
电梯速度:,中高区通过计算确定(详见参考)
五分钟输送能力11%左右;
候梯时间45-60秒;
电梯数量的计算:
:
e. 载重量
本项目甲级写字楼核心筒设计
设置前提
、
核心筒设置在标准层中心
配置设置
电梯
5部客梯,1