文档介绍：贷款培训贷款名称:个人住房按揭贷款,房产证:公房,私房。一、贷款分为:::包括房贷,车贷,消费贷款。贷款所需资料::【流水账号(5000以上)、大额税单(个人所得税),工资收入,奖金,公积金,(公务员:工资开不高,按级别开证明)户籍问题:城市户口好带,农民难带,没有国定收入。房屋出租,基金,股票。】。二、征信:贷款最重要的,必须个人身份证可到人民银行查。分两种::良好。:1、信用卡,最好不要还最低还款额,负责算不良记录。2、个人贷款,正常还就行,跨月还款,不要太多次数,不要耽误时间太长。:无不良记录。国内贷款,银行贷款有限资源,贷款次数越多国外,第一次利息高,依次递减。三、首付款:最低首付20%(优质客户,收入高的),第二次40%,第三次50%,四、影响贷款的因素::18周岁—65周岁---男,18周岁—60周岁---女(房龄和年龄不能大于30年):外籍人士:只能带五成,黑人贷款很难,外籍需公证。:公务员稳定,多贷款很难。商人高管稍高,可多贷。::最小面积40平米,小面积难贷,小房子贷款最好少贷五、写字楼,网点:过户不看过户价,贷款利率没有下浮,%,其他至少上浮10%。六。、贷款时间和费用:一般两个工作日申请下来,有银行可能10天。七、撤押:招行只有周一去解押。抵押费:50万以下,235元,50万以上,385元。八、过户,提前一天抽号,号最多可循环两次。,九、不良记录:一般会以两年为界限,过两年银行一般会放过。