文档介绍：泰丰冰河国际项目规划建议
泰丰国际产品定位报告
地块区位现状分析
土地规划指标分析
初步产品定位分析
总规平面分析
产品组团分析
产品价值分析
户型配比分析
禄丰区位示意图
禄丰交通示意图
地块区位现状分析——禄丰县控规图
泰丰国际地处禄丰西城区最边缘,楚雄到禄丰入城口,十二五禄丰控规城市中心
泰丰滨河国际
本案
地块区位现状分析
地处禄丰西城区最边缘,楚雄到禄丰主入城口,现农耕种植,地势平坦,低于路约3米左右和河堤平行
本案
地块区位现状分析
地块现状
禄丰县市场调研结果显示
通过我司调研小组于2012年6月份至9月份3次对禄丰县进行为期20天的市场调研,调研小组从禄丰县商业业态、酒店旅游、现有在售楼盘销售情况等多角度进行走访调研、问卷调研、踩盘调研,得出禄丰县现有商业面积严重超标,住宅在售楼盘储量较大,星级酒店处于相对饱和,从而得出禄丰现有开发楼盘无论是商业、酒店、住宅都面临较大压力。如要项目若要体现优势,必须要在整体规划、业态配比、户型配比等方面下功夫。
我司特针对泰丰滨河国际项目原规划方案进行研究分析,此规划商业面积较大,酒店面积过大,住宅部分配比不合理。地处县城边缘,只有7万人口的禄丰县来说,根本不能支撑如此边缘化的大体量商业;酒店不宜出现大规模4星级酒店;住宅部分更要有合理的物业及户型。