文档介绍：摘要随着我国社会主义市场经济建设的不断加速,物业管理也在房地产业的迅猛发展的推动下成为了当下的火热行业。然而物业管理相关的纠纷却逐年增多,业主之间、业主与物业管理公司之间的矛盾层出不穷。虽然我国早在��年就已经颁布了《物业管理条例》,但似乎由于各种因素的作用物业管理方面的法律纠纷无法从根本上得到解决。本文旨在为解决此方面的纠纷贡献绵薄之力,通过借鉴法学家的相关理论和法律实践人员的有关分析,主张建立以业主自治制度为核心的物业管理法律体系,充分发挥业主自治的优势进而保障业主的权利。全文共分四章。第一章介绍了物业管理、物业管理法律关系的概念、物业管理的产生和发展及物业管理权的性质,目的在于阐述物业管理的法律性质,从而为介绍业主自治做好铺垫。第二章分析了业主自治的意思机关和执行机关,并从业主自治的理论基础出发,研究了业主自治与物业管理的关系,确立了业主自治在物业管理中的核心地位,为下文分析业主自治制度及提出我国业主自治制度的缺陷提供了理论基础。第三章是全文的核心部分,笔者从我国现行相关立法状况出发和发达国家和地区的相关法律制度进行比较,结合实践中发生的具有代表性的案例,对我国现有的业主自治制度所存在的缺陷进行详细的阐述。第四章笔者针对我国业主自治制度的缺陷,有针对性的提出构想,从确定业主团体的法律地位、实现和保障业主成员权以及重视业主公约等方面进行有效的补充,使我国的物业管理法律体系更加完善。关键词:物业管理;业主自治;成员权;业主公约大连理工大学硕士学位论文
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期:掣:箜:￡独创性说明作者郑重声明:本硕士学位论文是我个人在导师指导下进行的研究工作及取得研究成果。尽我所知,除了文中特别加以标注和致谢的地方外,论文中不包含其他人已经发表或撰写的研究成果,也不包含为获得大连理工大学或者其他单位的学位或证书所使用过的材料。与我一同工作的同志对本研究所做的贡献均已在论文中做了明确的说明并表示了谢意。作者签名
彦稚银大连理工大学学位论文版权使用授权书本学位论文作者及指导教师完全了解“大连理工大学硕士、博士学位论文版权使用规定静,同意大连理工大学保留并向国家有关部门或机构送交学位论文的复印件和电子版,允许论文被查阅和借阅。本人授权大连理工大学可以将本学位论文的全部或部分内容编入有关数据库进行检索,也可采用影印、缩印或扫描等复制手段保存和汇编学位论文。作者签导师签名:大连理工大学硕士研究生学位论文
吉现代社会中,分属于不同权利主体的建筑物,显现了其大型化、多层化和高层化的基本特征,为便于对建筑物的使用,常常辅之以大量配套的设施设备,从而在特定的物业区的构造和利用上,专有部分具有独立性、业主享有所有权,同时共用部分具有共享性、由业主享有持分权。基于这一特征,多业主相互间既存在使用专有部分产生的相邻关系,又在使用共用部分时产生不可分离的共同利益关系。业主之间的这种紧密而复杂的关系,形成了一个由全体业主组成的利益共同体,以促使各自的利益得到最大限度的实现。为保证共用部分的使用秩序及整个物业区的生活秩序,利益共同体构成一个由单个业主作为成员的团体组织,凭借该团体组织的力量来共同管理共用部分和其他共同事务并维护物业区内秩序,从而维持物业的正常存在状态及方便业主利用,此即为业主自治,与委托管理共同构成物业管理的两种方式。尽管现代物业管理规模的不断呈现扩大化及复杂化的趋势,使得物业委托管理成为当今物业管理的必要方式,但由于其权利严格限于业主授权,所以业主自治处于物业管理中的主导地位是不可替代的。这既是业主对其物业所享有财产权利的体现,也是强化业主利益保护的必然要求。强调业主自治在整个物业管理中的主导地位,不仅是物业管理发达国家和地区的基本经验,对于我国而言,还具有特殊的存在意义和价值,即业主自治摆脱了房管部门处于主导地位、住户处于被管理地位的传统房产管理模式,具有鲜明的时代特征。本文立足法律层面,对我国物业管理中的业主自治的基本问题进行研究,通过借鉴发达国家的相关立法,揭示出我国业主自治制度存在的缺陷,并提出建设性的改进意见,对完善我国业主自治制度提出了思考。大连理工大学硕士学位论文己�目丁�
物业管理及其沿革物业管理与物业管理法律关系物业管理概括而言,是指“为维持区分所有建筑物之物理机能,并充分发挥其社会