文档介绍：北京绿维创景规划设计院安徽某国家森林公园旅游地产项目规划建议书湖南广电806项目建议书2008年5月前言近日,我院受安徽广播电视实业总公司的邀请,特派市场部总监、高级策划师胡劭平、规划师张兆对其庐江县806生态影视园的项目进行了实地考察。本院对该项目高度重视,在衬考察形成基本思路的情况下,又组织院内领导及各总师展开了讨论会,进一步研究了本项目的资源、背景以及发展前景,形成了对该项目的若干初步认识。现将这些思路和相关辅助材料整理成项目建议书,以作为下一步双方作的基础性资料及工作依据。特别说明:本建议书仅为我院专家考察项目后形成的初步思路,并不代表项目组进入该项目后经过详细考察与系统分析得出的正式方案。项目初步诊断项目本底资源不具垄断性,难以形成观光亮点突破据统计,截至2005年,安徽省共有58个森林公园、55个自然保护区以及8个国家级风景名胜区。在这么庞大的森林公园景区群中,尤其是附近还有三爪仑国家示范森林公园,该项目的自然资源从森林植被的角度讲,与周边景区相比相差并不大,只是体量较小。但是对于游客而言,若不是相差甚大的景观区别,他们的选择并没有明显的趋向性,植被资源的好与坏并不能成为他们选择哪个旅游景点作为观光对象的决定性因素,更何况目前植被景观并不具有优势。从水资源的角度讲,该项目又不具有历史性、宗教性、民族性等,没有三清山“开山始祖”东晋葛洪的历史悠久性,也没有宝峰寺“一诚大师”的影响力,因此,即使是观看都没有观看的文化对象。综上,从资源的角度讲,该项目并不具有垄断性,难以形成观光旅游产品的亮点突破,但是并不排除该项目可以成功找造其它产品的可行性,因此该项目的成功打造需要抛开传统的观光旅游的套路,通过一流的产品策划,形成新的突破口。(二)806人工洞穴较具特色,但不足以担当项目核心吸引物806广电原址的洞穴,即原安徽省广播电视局军需战备台,在该项目的整体资源中较具特色,但是在全国众多的洞穴中,其结构特征既无法与大型的自然山体深洞相比,也无法与大型的人工洞体相比,不具有结构和体量的特殊性。而从文化的角度讲,其历史影响力也不足够大,文化韵味不够浓,在该项目的产品打造中不足以担当本项目的核心吸引物。(三)周边旅游产品布局分散、特色不足、产品初级、配套不全项目地毗邻三爪仑国家示范森林公园,其内自然景观好,所辖面积广,但各个景点和项目的开发存在布局分散、特色不足、服务配套不全等问题,多数旅游产品尚处于初级开发阶级,静安旅游产业未能形成强势品牌和整体突破,没有营造出一个浓郁、兴奋的大旅游氛围。(四)项目地周边村庄对项目发展存在一定影响紧邻806原址的村庄如张家村,其与该项目的距离、产业的密切相关性势必导致将因该项目的旅游业发展而变化,若处理不当,则可能导致村民与开发商、村民与旅客之间产生矛盾,最终形成恶性循环,影响项目的发展。(五)项目区位优势明显,旅游发展空间巨大项目资源本身虽然存在诸多不足,但由于交通便利,所带来旅游区位和经济区痊优势明显,市场有保障,若能够得到合理的开发,则完全可以打造成南昌市城郊休闲旅游的后花园。项目位于南昌市东北方向的庐江县,距离县城15公理,距离南昌市市区66公里,距离昌北机场半小时车程,有高速公路以及省道通往,省道距离项目地仅8公里,交通区位优势明显,可进入性强。项目位于三爪仑国家示范森林公园4A景区和千年古刹宝峰寺附近,且有一