文档介绍：盛泽市场思考
1、市场情况
王江泾区域
纺织城项目:10万平米纺织园区市场,,价格5000-8000元/平米,无包租。
佳源商业广场建筑面积17万方,其中商业面积近7万方,住宅5万方,酒店及公寓3万方商铺面积30-50,单价11000-15000,包租十年,具体价格分别为一楼外沿街20000左右,内沿街14000--16000,二楼12000左右,三楼,四楼9000元。商铺1楼18~40平方都有,以20~30平方居多;2楼以20~30平方居多,另外有少量30~90平方的;3楼以15~20平方居多,少量20~40平方的;4楼也以15~20平方居多,少量20~40平方的。
盛泽市场路区域
尚佳和购物中心:沿街单价六万,,内街5万,面积最小为150平米,沿街无包租,内街三年百分之6回报。经营业态为百货零售。
德尔金色摩纺:沿街19000,内街12000,一上三,无包租,经营业态为家纺
2、盛泽专业市场特征
盛泽以丝绸闻名,市场路的东方丝绸市场为主要市场,沿街和内街的1-3层建筑形态,但整个城区都分散着众多纺织批发沿街商家,
除丝绸外,其他面料纺织品也逐步占据相当大份额,甚至超过丝绸比例,许多柯桥的商家在此都有开分店,
本地除江浙商家外,福建籍客户也有相当比例。
属于产地型市场,周边企业较多。
3、投资市场特征
王江泾和盛泽分属浙江江苏两省,客户区域性需求较明显,如王江泾两个项目基本以嘉兴本地客户为主,盛泽也有客户,但比例较小。盛泽两个项目也是本地客户为主。
佳源项目是纯投资产品,客户基本为本地客户。纺织城项目和德尔金色摩纺项目
是定位纺织的专业市场,客户以自用为主,不多的投资客户也是在此地做生意的客户,对本地了解