文档介绍：第十四章购物中心的设计与管理
第一节购物中心概述
第二节购物中心的功能
第三节购物中心的商店组成与管理
第四节购物中心的设计
第一节购物中心概述
㈠美国的定义
㈣中国的定义
㈡欧洲的定义
㈢日本的定义
㈠美国的定义
美国国际购物中心协会(ICSC)在1960年定义购物中心具体有下列特征:
⒈购物中心计划、设立、经营都在统一的组织体系下运作。
⒉适应管理的需要,产权要求统一,不可分割。
⒊尊重顾客的选择权,使其实现一次购足(One Stop Shopping)的目的。
⒋拥有足够数量的停车场。
⒌有更新地区或创造新商圈的贡献。
㈡欧洲的定义
欧洲各国对购物中心的定义有所不同。
⒈法国。购物中心是根据整体计划建设的零售商店群,并包括公共服务设施,附以停车场。一般地说,它包括较大的面积。
⒉意大利。购物中心是根据整体计划设计的提供商品和其他服务的综合性零售场所,附以停车场、公共设施和服务。各经营者参与购物中心管理,采取一致的促销策略。
㈢日本的定义
1974年,日本购物中心协会对购物中心作了明确的定义。
⒈购物中心土地的取得与区位,应符合投资与经营的效益原则。
⒉在统一的商业形象下,以同一经营政策进行营运。
⒊商店的配置要能充分满足消费的选择权。
⒋有相临而方便的停车场。
⒌无顾客层次限制。
⒍商店设置的面积与位置,由开发者统一规划。
⒎拥有数个核心店的设计,并且核心店面约为总出租面积的1/2。
⒏有能继续扩充的用地。
⒐是该地区各项活动的中心,大部分居民能以各项动机聚集。
㈣中国的定义
1998年6月,国家国内贸易局出台的《零售业态分类规范意见》中,将购物中心定为:购物中心是指企业有计划地开发、拥有、管理运营的各类零售业态、服务设施的集合体。
2004年6月9日发布、2004年6月30日实施的《零售业态分类》(GB/T18106-2004)中规定:购物中心是多种零售店铺、服务设施集中在由企业有计划的开发、管理、运营的一个建筑物内或一个区域内,向消费者提供综合性服务的商业集合体。
集休闲、娱乐、购物于一身,提供消费者多样化的便利服务
㈡购物中心的产生
㈣战后两种不同发展模式
㈠购物中心出现的前提条件
㈢购物中心的演变
㈠购物中心出现的前提条件
⒉管理和投资建设经验的积累,不断增长的消费人口和需求,刺激了土地商业开发的积极性
⒋城市人口分布变化直接影响到商业设施的布局,郊区新居民的购物需求给商业设施提出了新的要求
⒈在商品生产和流通领域发生了革命性的变化
⒊现代交通工具彻底改变了人的活动范围和运动速度