文档介绍：,贯彻新区开发与旧区改造原则,执行城市规划的实施管理要求,:1、核发选址意见书;2审批建设用地,核发建设用地规划许可证;3审批建设工程,核发建设工程规划许可证。建筑基地一般与城市道路红线图为准。如城市规划需要,地界以道路红线为建筑红线时,其规划主管部门可在道路红线以外另行规定建筑控制线,也称建筑退线。地界红线与相邻地段间,一般退红线保持一定距离,实施时按有关规定执行。建筑基地一般与城市道路红线相邻,如与城市道路红线不相邻应设通道。建筑基地内的场地面积小于3000平米时,;场地面积大于3000平米时,只有一条通路与城市道路相接时,;若有两条通路与红线道路相接时,,应考虑城市历史文脉自然人文景观,协调生态环保等城市规划控制的红线,绿线,,气象,水文地质等规划基础资料均应进行审核,场地安全,,并与城市道路和市政设施条件相关,确定场地控制位置与高程,,,坡道,平台,阳台,外檐,围墙及外楼梯,地下建筑的窗井,建筑基础,护坡柱,,,.(1)(2)(3)骑楼地面与人行道地面应同平,~,,在飞机等的航线控制高度区内的建筑物繁荣高度是指建筑物的最高点,包括屋顶上的电梯间,楼梯间,水箱间,烟囱及天线,:,楼梯间,水箱间等起面积不超过屋顶面积的20%,且高度不超过4m的,≤30度按室外地坪至建筑屋檐和屋脊的高度计算.,坡屋顶坡度>,以大于标准层建筑面积20%,高层建筑为建筑室外地坪到其檐口或屋面面层,,气象台,电台和其他无线通讯设施周围的新建,改建建筑物,(1).(2)用地性质城市用地分类与规划建设用地标准GBJ137-90规定了城市用地性质,分类共有10大类,46中类,.(3)建筑红线指城市道路红线与建筑用地之间的分界线,建筑红线还指建筑用地与相邻建筑用地之间的分界线.(4),建筑基地上可建筑的实际用地边界范围称建筑控制线,建筑红线内与建筑控制线地界外之间的土地,属土地所有者,其他可做道路,管线,;地下可建设地下室及附属设施,管线等.(5)停泊车位数量,按机动车,非机动车有关规定和执行规划部门有关规定,-(1)容积率指建筑基地内,不含地下车库等非营业设施,=总建筑面积/总用地面积容积率与其他指标相配合,往往控制了基地的建筑形态平均层数=容积率/建筑覆盖率(层)(2)=总建筑面积/总用地面积(3):=居住人