文档介绍：项目个案分析思锐润业2011-4黄陂广场思锐润业思锐润业2项目基本概况分析武汉黄陂广场位于武汉市黄陂区黄陂大道387号(黄陂区政府对面)占地面积:90000㎡建筑面积:30万方建筑形式:酒店、办公、广场、商业、会所、公寓等集合的街区建筑群体(HOPSCA城市综合体)开业时间:2010年11月停车位:900个项目周边概况思锐润业3中百仓储黄陂区政府农村商业银行百锦街百秀街前川客运站黄陂转盘岱黄高速公路交通概况:水陆空铁“立体交通格局思锐润业4292路:1汉口火车站2八古墩3竹叶山三村4金桥大道兴业路5绿色新都6刘店7彭家田8前川客运站处于天河机场、阳逻深水港、汉口火车站的交通“金三角”腹地,交通水平居湖北省各区(县)第一。其中公路实现高速化、网络化,京九、京广铁路大动脉穿越全境,构成”水陆空铁“立体交通格局刘店项目定位思路分析思锐润业5黄陂广场位于武汉市北大门——黄陂中心城区,属于黄陂区的“窗口”位置,道路交通便利,政府机关林立,是黄陂区新城的中心,立体式的交通网络,一步脉动8+1城市圈集办公、影城、商业街、酒店、住宅、广场等多种业态的城市综合体;引进HOPSCA造城理念,是黄陂区的重要地标及对外窗口商业定位中高端,主要消费客群为周边居民和政/商务人士、周边乡镇居民、㎡建筑占地面积31600㎡总建筑面积298148㎡地上总建筑面积269148㎡地下建筑面积29000㎡其中酒店30000㎡办公11848㎡商业70000㎡影院3500㎡住宅153800㎡停车位900辆思锐润业7产品规划分析多元空间叠加、精湛布局一个中心,一条主轴线一条商业及视觉通廊、四个功能区一个中心:市政广场一条主轴线:从地块北面黄陂区委广场的轴线延伸而来一条商业街:横贯东西的商业街区,形成繁华、现代的视觉通廊四个功能区:商业功能区、酒店功能区、城市功能区、城市功能区(广场、礼堂)和住宅功能区市政广场黄陂区委市政府黄陂区国土局黄陂大道百秀街酒店功能区商务功能区商务功能区百锦街思锐润业思锐润业8产品规划分析东区商业(未建)东区商业:高档星级酒店、标准甲级写字楼、时尚潮流百货业态分布:酒店:30000㎡百货:21000㎡办公:14000㎡思锐润业思锐润业9产品规划分析中区商业业态分布及品牌落位中区商业:市政广场、华谊兄弟国际影城、主题购物乐园业态分布:影院:3500㎡商铺:2600㎡B1层:奥多拉电玩城、滚轴溜冰、台球、街机1F层:贝乐园、童装、童玩2F层:影院、美食、图书、音像B1层2F层1F层思锐润业思锐润业10产品规划分析西区商业业态分布及品牌落位西区商业:超级大卖场、标准甲级写字楼、主题风味餐饮、时尚精品店业态分布:大卖场:18000㎡国美3C卖场、精品店、餐饮:17000㎡商务:14000㎡1F层:肯德基、棒约翰、金利来、餐饮、利郎、太子龙、老凤祥、烟酒专卖、屈臣氏2F-3F层:沃尔玛、国美4F层:西餐、中餐、火锅5F层:桌球、健身、足浴4F5F1F2/3F