文档介绍：第一章总则第一条为了使山南新城(北区)的各项建设与城市发展相一致,使区域内土地功能开发与城市市政基础设施、交通设施建设相协调,增强土地开发潜力,合理利用土地,创造良好的城市环境,控制和引导区域内的各项建设,特制定本控制性详细规划。第二条规划编制依据1、《中华人民共和国城乡规划法》、《城市用地分类与规划建设用地标准》GB50137-20113、《城市规划编制办法》20064、《江西省城乡规划条例》20105、《江西省控制性详细规划技术准则》6、《江西省城市和镇控制性详细规划管理条例》20087、《江西省城市规划管理技术导则》8、《城市绿线管理办法》建设部第112号令9、《城市黄线管理办法》建设部第144号令10、《城市蓝线管理办法》建设部第145号令11、《城市道路交通规划设计规范》GB50220-9512、《城市居住区规划设计规范》2002年版13、《生活饮用水卫生标准》GB5749-200614、《声环境质量标准》GB3096-200815、《污水综合排放标准》GB8978-199616、《防洪标准》GB50201-9417、《江西省彭泽县县城总体规划》(2005-2020)18、《九江市沿江开发总体规划》(2004-2020)19、《九江市城市总体规划》(2008-2020)20、《彭泽县山南新城概念规划》201121、《鄱阳湖生态经济区规划》22、《九江市“十二五”现代物流业发展规划》23、其它相关规范文件第三条本次规划范围北起双峰大道,南至铜九铁路,东至塔桥路,西以渊明路为界,。第四条本规划的现状时间界定为2011年6月。任何用地或建筑物的现有合法用途,即使不符合规划的规定,也无须做出更正,直至用途有所改变或建筑进行重建为止。如果更改用地或建筑物的用途,或对用地、建筑物进行任何其他的开发重建,则新的用途和开发重建,必须是规划所准许的。第五条本规划适用于本次规划范围内一切土地的使用,各类建筑物、构筑物的新建及改、扩建的城市建设管理工作。第六条本规划成果由规划文本、规划说明、图纸三部分组成,文本是对规划的各项指标和内容以及规划的实施和管理提出规定性要求;文本和图纸两者互为补充,不可分割,具有相同的法律效力。说明是对文本和图纸的补充和解释。第七条本规划以土地使用的性质及其相应的指标进行管理与控制,并与国家和本省、市的其他法规,如土地、环保、消防、交通、卫生、绿化、电力等相关条例规定一起,实施多因素控制。第八条本规划由彭泽县城市规划行政主管部门负责解释。第二章规划定位与目标第九条规划定位1、国家层面—中西部地区率先承接东部沿海发达地区的桥头堡,为中西部地区发展起到示范先导作用。2、赣皖浙鄂层面—沿京九钱与沿长江经济发展带的枢组,武汉经济圈、鄱阳湖经济圈、皖西南经济圈重要组成部分。3、江西层面——江西东北部门户。4、彭泽层面——生态优美、设施完善、环境宜人的具备完善产业配套服务功能的城市新区。第十条规划目标1、人与自然和谐共生的山水之城;2、适合产业发展的创业之城;3、功能完备环境宜人的生活之城。第十一条发展战略1、以公共服务设施建设带动城市新区发展。2、以高铁站场建设带动城市新区发展。3、以教育资源集聚带动新区发展。第三章用地布局规划第十二条规划结构规划上形成“一心一轴三组团”的总体功能结构:“一心”,指本规划区块乃至山南新城的公共中心,集中布置了彭泽县行政中心、传媒、局所等行政单位,还设置了城市广场、商业设施、公园等。“一轴”,指东西向的城市空间发展轴线。轴线贯穿城市三个功能组团,在各组团内形成不同的街区面貌。“三组团”,指沿空间发展轴带形分布的三个发展组团,分别是东部组团、中部组团和西部组团。东部组团体现为居住、商业、教育等功能;中部组团主要体现为行政办公、商业、文化等功能;西部组团则为居住、医疗等功能。第十三条发展规模1、用地规模:,,。2、人口容量:。,,%。在山南新城(北区)形成了两个居住片区。。第十五条本次规划中居住片区在小区中心设配套幼托、贸市场、垃圾中转站、公厕、社区居委会、物业管理、小型文化设施、小型商业设施、社区卫生服务中心等。。第十六条在进行较大范围的成片开发时,地块内配套公用设施的位置经规划行政主管部门批准后,可在修建性详细规划中作适当调整,但其项目、数量、用地或建筑面积均不得小于规划图则中的规定。第十七条公共管理与公共服务用地规划1、行政办公用地主要集中在驼山坞水库西侧,安排了行政中心办公大楼及各