文档介绍：郑州·正商城项目2016年2月营销方案审批单项目名称郑州·正商城上月总结大定目标金额15000万实际大定金额8500万超额或差距超额-6500万签约目标金额15000万实际签约金额8500万超额或差距超额--+1月份签约额85600元*%=-上月实际支出1304862元=()媒体类渠道类物料类活动类礼品类日常办公类不可预见合计(万)住宅+—2月29日营销策略报告目录一、上月营销费用支出明细二、剩余房源统计分析及本月主推房源统计三、来电来访成交客户分析四、住宅策略调整及2月份销售目标五、月度营销执行计划六、费用预算本月考虑的问题:目标任务分解细化到个人。如何寻找新客户群体,做好裕园清盘工作?项目推广核心问题:如何策划活动,考虑长线和短线相辅相成的进行,寻找客户利益点,为案场吸引客户。航海公寓及剩余商铺如何清盘、大平层如何挖掘大意向客户对周边住宅竞品楼盘的调研和客户拦截问题。如何发到合作商家参与销售任务。如何维护老客户,卷入新客户。本月难点工作:寻找新的宣传渠道,强化动态渠道;如何快速圈定客户群体,最快最好的宣传。本月重点工作营销大策略贯穿小策略的制定和执行,以及根据实际情况的适时调整。目的:Ø 提高单页、报广、户外等宣传画面的品质感及主题提炼,特别是微信平台内容的新颖和加强,以及实施动态微信。利用工地围墙户外广告、广播、大河报、网络、短信、微信、派单、条幅、海报、拓客等全方位笼络客源。维护老客户,带入新客户,实施圈层营销。分析市场行情减少购买者对房价的顾虑。结合目前市场大环境,抢时间、抢客源,逆势而行,抢销快销。迅速将来电、来访客户进行转化,避免客户流失。提升品牌形象,拔高项目品质,提升客户心理价位。增加活动营销,最大限度的保证案场来电、来访量,增加案场热销氛围。上月营销费用支出明细1月份正商城营销费用支出明细月份类别款项用途收款方名称费用金额(元)备注方案内/外已超/未超月度费用预算公寓+住宅(元)实际发生费用(元)、彩页制作费用河南威明印务有限公司17010方案内未超1月15日抽奖券制作费用大美印刷1100方案内未超1月1日3日9日12日23日25日28日29日30日彩页便签本户型计算单费用河南利达印刷有限公司117325方案内未超礼品类1月青花瓷四件套购买费用郑州市金水区联创百货商行4400方案内未超676101079201月份冬被干果盒料理机健身器费用河南昌颐商贸有限公司第二分公司103520方案内未超活动类(住宅)1月11日老业主活动12日-30日龙门架安装26日公寓开盘桁架费用郑州一博文化传播有限公司49320方案内未超2080001294201月1日6日11日-25日20--31推介会冷餐食品费用郑州万瑞文化传播有限公司15270方案内未超渠道类1月1-31日看房车租赁费用河南通园汽车租赁有限公司25343方案内未超821104028161月1-31日看房车租赁费用郑州荣伟租赁有限公司50773方案内未超1月份看房车租赁费用冠格3000方案内未超1月整月拓客费用/323700方案内未超490800办公物业类1月花卉租赁费用郑州市金水区曦阳花卉经营部9500方案内未超80000750641月正商城开盘签约人员餐费郑州尚奇商贸有限公司10960方案内未超1月份办公用品费用河南昌颐商贸有限公司第二分公司4604方案内未超1月份物业工资/45000方案内未超1月份案场电话接听费用/