文档介绍：调控的又一次华丽升级
——【国五条】新政解读
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市场回顾
2012年下半年至今,房地产市场始终暖流涌动,受首次置业、改善性需求等刚需集中释放影响,成交持续火热,房企对未来信心不断上升,市场长期回暖趋势下,政策环境没有出现明显收紧,涨价成为主流趋势。大部分购房者预期向好,对于后市看涨情绪较为普遍,成交量持续保持高位。
房价进入上升通道
数据显示,2013年1月,全均价格为9812元/平方米,%,自2012年6月止跌后连续第8个月环比上涨,。北京、上海等十大城市住宅均价为16417元/平方米,%,%。
从严信号开始释放
二套房贷从严
19日,财联社发布的一条微博称“近期相关房地产调控政策将出台,目前待选方案有2种‘二套房7成首付+’,实施时间仍未确定。”,引发市场对房地产调控加码的猜测。
公积金政策收紧
自1月份以来,昆山、东莞、金华等城市先后出台了下调住房公积金贷款额度的通知,这与去年下半年30多个地市纷纷松绑公积金政策形成反差,引发市场对楼市调控加码的种种猜测。
成交量持续攀升
春节期间,国内主要城市楼市淡季不“淡”。最新发布的国内主要城市春节期间楼市交易数据显示,监测的27个城市同比成交量普遍上涨。从成交面积来看,重点监测的27个城市楼市成交面积同比上涨的城市达到21个。
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新政出台
在楼市响起一片“涨”声之时, 2月20日,国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议,会议确定“完善稳定房价工作责任制”、“坚决抑制投机投资性购房”、“增加普通商品住房及用地供应”、“加快保障性安居工程规划建设”、“加强市场监管”五项政策措施,称为新“国五条”。
政策条款
具体内容
完善稳定房价工作责任制
各直辖市、计划单列市和除拉萨外的省会城市要按照保持房价基本稳定的原则,制定并公布年度新建商品住房价格控制目标。建立健全稳定房价工作的考核问责制度。
坚决抑制投机投资性购房
严格执行商品住房限购措施,已实施限购措施的直辖市、计划单列市和省会城市要在限购区域、限购住房类型、购房资格审查等方面,按统一要求完善限购措施。其他城市房价上涨过快的,省级政府应要求其及时采取限购等措施。严格实施差别化住房信贷政策。扩大个人住房房产税改革试点范围。
增加普通商品住房及用地供应
2013年住房用地供应总量原则上不低于过去五年平均实际供应量。加快中小套型普通商品住房项目的供地、建设和上市,尽快形成有效供应。
加快保障性安居工程规划建设
全面落实2013年城镇保障性安居工程基本建成470万套、新开工630万套的任务。配套设施要与保障性安居工程项目同步规划、同期建设、同时交付使用。完善并严格执行准入退出制度,确保公平分配。2013年底前,地级以上城市要把符合条件的外来务工人员纳入当地住房保障范围。
加强市场监管
加强商品房预售管理,严格执行商品房销售明码标价规定,强化企业信用管理,严肃查处中介机构违