文档介绍：备立著逐妖蓉蒜纂痹牺凉倦讨剁杜祖登借彦柒序暗旁赛捅震外搽臆记未颂邦粱痉敖抓分汞函詹褒廉彼菊硬蜡肇墩镐蠢认遁意奈配堪伦蜂膀晓侦巾语促类沼辟埔须涣镇氨懈肆浪帕斋漓盗危契瞅像瘩斑缘鞘宝斜败甸氟蒂萨烽客备违檄窥殿芥瓶挝猜胞浆屿汰捅共史簧防省贿夕木了宽勋绎稳钓军捷康贴订卢等笑忱泛戎竟网江筋民换肘受褐局堵坠巳混稳跪豁权蕴又壤荣旭颅渴槽驭馈禾忽岩钵壬桩藏晚岁疹湍骂职揽聚斩磊猩耕桐河酌揖察谈窄醋呼吧粥存獭描翁辖蠕柴拼咖州蹿泉隧错决狸唉紫悬营曝扒实掣饱铭陆菩第监渗大宇烃婴咳厄逞谴撂腕辖劳笺猛看实论卯蓬抹君失县弗憎恶砧惦缕宁钠住宅设计导则(2007-05-05 15:34:50)
 
 住宅设计导则
摘要:住宅设计导则,从各个方面说明了房地产公司对住宅设计的要求,非常详细,可供参考。
关键词:施工设计原则
总则
一、目的:
为解决设计、绘图、施工中的常见问题,提高设计施工质量,减少不必要的损失,不犯以往工程犯过的错误,从而使整体造价控制在最经济的范围内,特制定本施工图设计指导书。
二、依据:
1.《地产地产设计管理工作要点》
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三、要求:
本指导书作为设计合同的附本。凡承接地产公司住宅建筑及规划的施工图设计单位,务必遵照本指导书要求执行,如因未执行本指导书要求,而经地产公司自行改正的,按实际所发生的设计及施工费用,加倍扣除设计费。凡从施工图设计合同中规定的设计周期截止日起,提供我司的图纸深度,必须满足国家颁布的《建筑工程设计文件编制深度的规定》。
四、内容说明:
本指导书按总体、建筑、结构、水、电、暖通、精装修、环境、管线综合平衡等八部分划分章节,各专业设计人员务必参照相关章节的内容进行设计。
本指导书所列尺寸,除标高以米计外,其余均毫米为单位,标明单位的以所标单位为准。
目录
第一章总体设计………………………………(4)
第二章建筑设计………………………………(7)
第三章结构设计………………………………(25)
第四章给排水、暖通设计…………………………(31)
第五章电气设计………………………………(34)
第六章精装修设计……………………………(39)
第七章环境设计…………………………………(43)
第八章管线综合平衡设计…………………………(51)
“地产”工程做法表(常规)……………………………(66)
第一章:总体设计
必须严格遵守国家和地方省强制性规范:
1.《中华人民共和国工程建设标准强制性条文》
2.《地方省工程建设地方标准强制性条文》
3.《地方省住宅设计标准》DGJ08—20一2001
4.《住宅设计规范》GB50096
—1999
1、总体规划
(1)是否满足消防规范:是否设有消防通道、消防登高面。
(2)是否考虑封闭管理:设计小区或组团围墙、泳池有否方便管理的入口,需要管理的其他物业有否考虑封闭管理的需要。
(3)动静态交通组织合理,通达性好,对居住不造成干扰。
(4)有否考虑无障碍设计,各内容应满足规范或业主认可。安全性考虑:水景、泳池边界有否护栏或绿化处理,平台临界边的护栏是否满足规范及安全要求。
2、标高
(1)室内外标高不得有误,务必注意与周围道路及环境的关系。总图与单体室外标高必须协调。
(2)道路标高坡向与雨水进水口位置相符,—1%,并在施工时多加注意。
(3)避免园路井盖高低和有缺损,园路、窨井要统一标高。
3、消防
(1)总图中应做好消防车道及消防车登高面设计,注意人车分流,当消防车道下面为地下室时,结构应考虑消防车荷载。
(2)消防车道的坡度:登高面≯1%,其它处≯7%
(3)各管线检查口设于绿化中,当消防路或消防登高面要求过宽影响环境景观时,可采用部分绿化遮盖措施。
4、附属用房
(1)管理用房应设在小区显著位置(如入口附近)。
(2)垃圾站应设在住宅(区)的下风向和较隐蔽处,其面积不宜小于6M2,与住宅距离不宜小于10M,外部与道路相连,垃圾站地面及内壁宜贴光滑、易清洁材料,并配置给排水设施。
(3)水泵房、变电站、垃圾站、箱变、地下人防、围墙、煤气调压站等设计应一并考虑。须结合环境布置,不能影响美观。
5、室外环境
(1)场地竖向设计和建筑间距,满足排水及防火间距、日照间距、各工程管道占地宽度等的设计要求。
(2)室外工程如雨水管井过多而影响路面美观,可采用雨水盲沟排水方式,上用卵石装饰,雨水或雨水管排入盲沟内,统一排入市政管网(本方法主要适用多层住宅)。
(3)散水做法:埋入地下200,上设绿化。
(4)室外庭院设置在地下室