文档介绍：专题:城市工业用地规划
主要内容提要
★工业分类
★工业用地选择
★工业用地布置
★环境保护
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城市工业用地规划布局
一、城市工业布局的意义
工业布局合理,有利于提高工业生产效率、节约资金、便利职工上下班、减少交通流量及改善城市环境,利于城市健康的发展。
二、城市中工业用地选择
在选择工业用地时,不仅考虑工业用地的要求,还要考虑它与城市各项用地的关系,特别是与居住区的关系。城市中工业用地选择一般要求:
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(一)自身要求
考虑用地面积、地形地势、排水条件、工程地质与水文地质条件、水源条件、能源要求等
1、用地形状与规模。
2、地形要求。
3、水源要求。
4、能源要求。
5 、工程地质和水文地质
6、工业的特殊要求
7、其他要求
(二)交通运输条件
布置在有便捷运输条件的地段,减少生产成本。
(三)防止工业对城市环境的污染
为减少和避免工业对城市的污染,在布置工业时应注意以下几个方面:
1、减少有害气体对城市的污染。
2、防止废水污染。
3、防止工业废渣污染。
4、防止噪声干扰。
城市工业用地规划布局
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(四)工业区与居住区的空间关系
均衡分布工业区,减少单项高峰交通量
三、城市工业用地构成与标准
按照我国《城市用地分类与规划建设用地标准》GBJ137-90规定,工业用地(M)指工矿企业的生产车间、库房及其附属设施等用地,包括专业的铁路、码头和道路等用地。
按工业对居住和公共设施等环境的干扰污染程度,将工业用地分成三个中类:
一类工业用地,基本无干扰和污染,如电子、缝纫、工艺品制造等工业;
二类工业用地,有一定干扰和污染,如食品、医药制造、纺织等工业;
三类工业用地,有严重干扰和污染,如采掘、冶金、大中型机械制造、化学、造纸、制革、建材等工业。
人均工业用地标准10~25 ㎡/人,大城市规划人均工业用地宜取下限;部分现状设有工业企业的中小工矿城市,指标允许扩大,但≯30㎡/人。
工业用地在城市建设用地中所占比例为15~25%。
四、工业在城市中的布置
(一)工业在城市中的布置的一般原则
1、有足够的用地面积;用地基本符合工业的具体特点和要求;减少开拓费用;有方便的交通运输条件,能解决给排水问题。
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2、职工的居住用地能分布卫生条件较好的地段上,尽量靠近工业区,并有方便的交通联系。
3、工业区和城市各部分在各个发展阶段的过程中,应保持紧凑集中,互不妨碍,并充分注意节约用地。
4、相关企业间取得较好的联系,开展必要的协作,考虑资源的综合利用,减少市内运输。
5、布置在同一工业区的工业企业,其相互之间在环境卫生方面不应发生不良影响。
6、统筹兼顾工业与农业、工业与城市的协作,协调水资源、电力、废水处理等,节约用地。
(二)工业在城市中的布置形式
工业在城市中的布置,可以根据生产的卫生类别、货运量及用地规模,分为:
1、布置在城市和居住区内;
2、布置在城市边缘。
3、布置在远离城区的郊区和城市保持一定距离。
(三)工业用地布局与城市的关系模式
1、工业区与居住区的关系有三种模式:
1)平行式。
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2)垂直式。
3)混合式。
2、工业用地布局与城市总体布局的关系
1)工业区包围城市
2)工业区与其它用地交叉布置
3)组团式。
4)群体组合式布置
五、旧城工业布局的调整
存在问题。
原则——合理利用,逐步改造;保护环境,防止污染;专业化生产;有利生产。
调整方式——保留;就地改造;调整合并;迁移厂址,土地置换。
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一、工业分类及其特点
1、按工业生产的基本特征分类
采掘工业对自然资源进行开采、挖掘,不加工。石油、煤炭
原料工业对自然资行加工,供其它部门再加工,基础工业。冶金、化工原料、建材
加工工业对原料加工。机械制造、石油化工、纺织、食品
2、按产品的经