文档介绍：天津犀地项目营销策划报告
1/21/2018
报告结构
开发商目标理解
实现项目均价15000元/平米,实现项目的利润最大化
ⅰ:我们是天津价格最高的标杆型公寓;
ⅱ:我们要不断提升产品的现有价值。
开发商目标:
目标意味着什么:
开发商目标理解
报告结构
项目本体分析
城市核心稀缺地段,具备不可复制性
五大道区
1
2
3
5
6
7
滨江道
商业圈
1
2
3
1
2
3
1
2
3
1
2
3
4
本案
成都道、重庆道、常德道、大理道、睦南道、马场道地区,拥有上世纪二、三十年代建成的英、法、意、德、西班牙不同国家建筑风格的花园式房屋2000多所,其中风貌建筑和名人名居有300余处,被公认为天津市独具特色的万国建筑博览会,又被称为五大道地区;
项目周边商务、教育、医疗、商业、娱乐配套完善,在项目3公里生活半径内应有尽有;
项目紧邻主干道中环线、卫津路、西康路,次级主干路气象台路等交通要道,出行便利。
中环线
卫
津
路
气象台路
西康路
项目生活配套:
商务
1
2
3
君悦酒店(四星级)
泰达会馆(五星级)
友谊路金融街
天津大学
南开大学
教育
1
2
3
昆鹏小学
昆明路小学
天津一中
4
耀华中学
5
6
7
天津师范大学
医疗
1
2
3
总医院
天和医院
天津胸科医院
R = 3 k m
商业
1
2
3
伊势丹百货
津乐汇百货
友谊商场
娱乐
1
2
3
友谊路酒吧街
五大道风情西餐街
粤唯鲜
二居,140平米
三居,160平米
三居,193平米
配合天津低纬度城市标准,房屋朝向偏东30度设计,保证全面采光;
一梯一户,一梯两户设计,减少户间干扰和影响,保证生活品质;
户型面积80-230平米,满足各种客户需求;
超豪华主卧加阳光房组合,客厅内置私密空间;
落地180面宽环形窗,270度阳光全景厨房;
综合家庭公共空间可独立组合设计,保证户型功能多样性;
公共空间内置的独特户型排布,打破以往户型设计理念,先私密空间后公共空间的室内流线。
主
卧
室
次
卧
室
客厅、
餐厅
30度
户型创新设计,高舒适度
大面积奢侈园林,四级梯次绿化
项目总体绿化率43%以上;
保留成都道108棵原生态古树,形成天然林荫大道;
街区商业街前营造水景、栈桥,营造江南风情;
社区5000平米大型空中花园,打造上层景观带;
社区10000平米大型中央花园,附带大型景观泳池,对业主开放;
五星级标准大堂
每栋拥有400平米独立大堂,层高6米,两层局部挑空;
五星级标准配置,设立商务中心,休息室,接待中心;
地面为拼花大理石,墙面采用高级石材配高档装饰,天花板设置高档灯饰;
高档电梯,刷卡入户,电梯内有手机覆盖信号。
五星级私属会所
社区内建有五星级业主专属会所;
会所内包括世界级健身、娱乐等高档休闲设施;
预计2007年中旬可初期呈现,由国际专业管理公司直属管理。
舒适健康型配套设施,体现人性化
门窗系统:高档断桥隔热铝门窗系统,LOW-E玻璃;
空调新风系统:户式中央全热交换新风系统;
地板采暖系统:户内配置地板采暖系统;
给水系统:配置为PPR管材给水系统,二次给水为变频给水系统;
排水系统:排水系统配置为UPVC螺旋降噪管材;
强电系统:强电系统主要电气元件配置为施耐德梅兰日兰;
弱电系统:弱电电系统主要配置了可视电话系统,一卡通系统,周界安防系统,室内紧急呼救系统,电子巡更,闭路监控系统,火灾自动报警系统,背景音乐,卫星电视系统;
建筑外墙系统:外墙系统统为挤塑板保温,工艺为大模内置;
建筑结构系统:建筑结构系统为短肢剪力墙;
入户门系统:入户门采用高档木质饰面三防门;
排风系统:排风系统采用变压式排风导系统;
净水系统:配置全屋式中央净水系统;
即开即热热水系统:户内配置储水容积式中央电热水系统,即开即热形式。