文档介绍:不动产登记制度一、不动产登记的目的和意义物权排他公示不动产占有与产权不统一动产占有登记任意可知悉状态明确物之归属维护交易安全二、不动产登记制度类型三、我模式,并吸收托伦斯登记制度的发证制度。(二),不动产物权经登记生效“不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。(1)法院、仲裁委员的法律文书、人民政府的征收决定,自这些法律文件生效时发生效力。(2)因继承或受遗赠取得物权的,自继承或遗赠开始时发生效力。(3)因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或消灭物权的,自事实行为成就时发生效力。未经登记,不能取得处分权(4)土地承包经营权自承包合同生效时发生法律效力。。由不动产所在地的登记机构办理分属不同管理机构的机构分属不同管理机构目前不动产登记模式的问题重复登记、遗漏登记、错误登记引发多起行政复议或诉讼分散登记导致房屋、土地双重抵押,融资增加金融风险等等。(四)不动产登记收费房屋按件收取费用(包含证书费)住宅每件80元,非住宅每件550元申请人(权利承受人)缴纳官方更正、查封、注销不收费,权利人申请补领叫证书费农民于宅基地上盖房登记,不收费经适房、权利人申请变更登记减半收取